杭州2024房价多少钱，降价110万！中签率1.9%万人摇，

杭州2024房价多少钱，降价110万！中签率1.9%万人摇

超级万人摇红盘，二手房连本都保不住了？ 近期，有网友在爆料中提问，城北万象城幸福里单价已经跌破了“3字头”，不算车位，单价只要约2.78万/㎡，能否出手捡漏。 虽说万人摇红盘跌下神坛的例子已经屡见不鲜，但是幸福里作为勾庄标杆次新，难不成也要破发？ 项目新房精装均价为26500元/㎡，如果单价不到3万/㎡卖出，房东能保本吗？

万人摇光环熄火 二手房价一降再降 身披“双地铁TOD、杭州第二座万象城”等多重光环的臻珹幸福里，自新房开盘到交付，始终是楼市上的热议话题。 新房时期4次开盘，次次万人摇，最低一次中签率更是只有约1.9%。 如此“豪横”的数据，加上彼时火热的行情之下，大家对于幸福里都抱有非常大的期待。 大部分购房者认为“起码能卖4.5万元/㎡以上”，胃口更大的认为单价能突破5、6万。 2022年底，项目迎来交付，交付效果还是比较惊喜的，证还没办出的时候，中介平台后台的意向挂牌已经涌出了100+套的房源，“抛售率”超高。 项目交付实拍图 据了解，当时首批抢跑的房源中，成交单价最低的约3.6-3.8万/㎡，而大部分主流房源价格在4.1-4.5万元/㎡左右。 虽说没有达到5、6万“摇到就翻倍”的水平，但是相比2.65万/㎡的新房价格基本上有约1万/㎡获利，确实也是不错的成绩。 2023年3、4月份是幸福里二手房成交的高峰期，累计成交二手房超50套，房源均价稳定在3.5万/㎡左右。 去年底万象城开业，幸福里的房价波动也并不大。此后幸福里的二手房价虽然还在微微下探，不过总是维持在单价3万/㎡以上。 图源杭房数据 那么网友所说的这套单价约2.78万/㎡的房源是怎么回事呢？ 房源单价不到3万 房东能保本吗？

幸福里的特例与未来走势

据了解，该套房源位于15号楼的一楼，是贝壳平台中，整个小区里挂牌单价最低的一套。 建面约115㎡挂牌总价350万，单价约3万/㎡，和房东初步沟通：总价345万带车位可面谈。 幸福里的车位价格是25万/个左右，如果除去车位，单单房源总价就是320万，换算成单价约2.78万/㎡，或许还可以在这个基础上微降。 这个价格确实已经逼近新房均价了，而且已经远远低于目前勾庄板块的新房限价31200元/㎡。 从房源时间轴上看，该房源在小区交付后不久就挂牌了，最初挂牌总价高达460万，一年多时间直降了110万！ 虽然降价凶猛，但是从带看等数据来看，并没有多大效果，这或许与其楼层位置较差有关。 由于幸福里容积率高，楼层高，15号楼沿街并且前方有楼幢遮挡，因此一楼的采光效果确实一般，从自住角度考虑，舒适性不高。 那么320万这个价位出手，房东会血亏吗？其实并不一定！ 翻看一房一价可以发现，由于该套房源位于底楼，新房买入价格并不高，总价260万，单价仅约2.26万/㎡，差额约60万。 如果除去这几年的利息成本，大概率是“保底”出手，基本不会亏本，只是“赚的不多”。 观察发现，幸福里目前诚心且急卖的房源，相比2022年底或2023年初刚挂牌期间，均有100万左右的下调幅度，直降百万在这个万人摇小区中几乎已成“常态”。 而就算相比以往，降价凶猛，大部分房东还是不会“亏本”。 如网友爆料的这套单价超低房源，也不过是每个二手房小区中都会出现的特例，幸福里大部分房东挂牌的心态还是想“赚一笔”的，同时也告诉我们楼层是未来二手房价的重要决定因素之一。

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勾庄板块的现状与未来展望

那么买幸福里一定比摇新房好吗？也不一定，理由如下： 1、新房赛道产品更卷。 比如即将登记的锦海棠，漂亮的入户大堂、公区下沉式庭院都很“出圈”。如果从目前呈现的门头、公区品质等方面看，锦海棠已经超越了幸福里。 不少网友甚至表示，锦海棠未来有可能代替幸福里成为勾庄标杆。因此从产品上看，新房或许比二手房更有亮点。 2、捡漏机会有限，部分房源楼层位置较差。 只有楼层位置较差才有低价买入的机会，大部分好楼层的价格还是在3.4-3.5万/㎡左右，高于新房限价，锦海棠好楼层也只需3.2万/㎡左右，所以如果自住追求生活质量的话，可以好好考虑新房。 3、新房投资客占比减少，未来踩踏概率减少。 前几年市场火热，投资客集中，随着市场回归冷静，板块投资客占比减少，自住占比提高，未来不管是居住氛围还是房价坚挺度或许都会更好。 天量库存压顶 勾庄还能买吗？ 事实上，在新房不断供应和二手房天量库存的冲击之下，勾庄板块目前大部分小区房价都是暴跌的状态。 比如房价一直比较稳，并且2021.8.5新政后卖到4.93万/㎡高价的万科杭宸，近期也流出了急卖房源，建面约89㎡喊价290万带车位，即将跌破“3字头”。 朋友圈截图 勾庄板块接下来的挑战还不小。 据不完全统计，2024-2026年间，勾庄板块或将迎来11个楼盘交付，新房累计交付超万套，如此庞大的库存，“价格战”在所难免。 但是抛开投资因素，从自住角度出发，勾庄仍不失为一个优质选择。 万象城+4/10号线双地铁，而且近年来随着住宅项目个个落地成型，城市界面也越来越好，3万出头的置业“天花板”，可以是不少购房者的选择。 关于勾庄，你有什么看法？拨打电话咨询区告诉小团~ 更多楼市爆料，关注～ 【刚需优质户型】 中海·璞翠云集保利·云珹瑧悦府保利恒尊·崇璟和颂府 【VR一键看预售热盘】 绿城·溪映明月绿城·锦海棠华发·武珹云府

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