杭州2024买房，挂牌很急、货值超百亿，绿汀路上的低碳国际未

挂牌很急

余杭区流拍一宗地后，拿出了眼下最好的地：万众期待的低碳国际未来社区，859573万的起拍价，限价是3.61万，没有上调。 预计4月29日出让。 挂牌很急，前段时间刚论证公示， 做了版新方案，做大了住宅供应规模，预示着供应节点的到来。 这是目前低碳国际未来社区的现状： 真一点没藏着。至少是住宅100%都拿了出来，指望一家开发能力强的开发商拿下。 为何很急，与流拍有关。 绿汀路做大做强，低碳国际未来社区来找回场子。可见余杭区真的是有包袱（也缺钱）。 你看2023年余杭区的土地出让金约400个亿，一个季度100亿，今年二季度就靠低碳国际未来社区就圆满了。 一年也就四季度，下个季度再从其他地方找。 谁来拿地 你猜谁来拿。我猜两个字的开发商。（尴尬不失礼貌的猜测） 大概率么，未来科技城的老面孔：绿城、滨江与华润。或者是建发、兴耀这类很眼熟的开发商。 会有黑马吗？不晓得。现在能知道的能叫黑马吗？也不能啊。 华润看着很靠谱，即使绿汀路万象城说要到2027年才能开业。 但华润拿下杭珹未来中心后，北区华丽交付、南区也在路上，商业大平层也都建起来了。 绿城在城西也是老面孔了。这段时间绿城老是去苏州拿地王，不知道还有没有余粮重仓未来科技城。 建发倒是璞云、朗云都不愁卖。回回款，拿下低碳国际未来社区也有可能啊。城西科创大走廊，新中式风格很稀缺啊。 拿地总价会不会有百亿。有可能，16%溢价以上就破百亿。有两家（以上）竞拍，就很有概率了。 若是一家报名或者无人问津那么就很难。 但住宅占比很高，是诱惑到房企参拍的实质理由。

住宅占比很诱人

我们来看到低碳国际未来社区的商住占比。 在土地出让须知中，810063万是住宅，剩下微小的39480万是商业。 孰轻孰重，一目了然。 住宅规模约38万方，若是一年售罄，仅商品房货值就超过130个亿，尚未算上车位货值。 做商业周期很长，沉淀资金很多，但住宅的货值真的高。未来科技城尽管没有前两年倒挂多，但它的规划、前景依旧很多人看好。 什么叫低碳，对购房者来说有点费解。但低是写明了的，建筑高度是低的，容积率是低的。 住宅三宗限高都在60米以下，2.2容积率，那么基本上大部分都是17F以下的中高层，做成纯改善户型么，尺度感会不错。 那么拿地的开发商会做什么户型段，你得看谁来拿了。若是滨江和华润来拿，大概率门槛很高。枫揽华庭户型是185-226方、华润&滨江云城项目是126-197方，有包袱的开发商做户型还是想更上一层楼。 其他拿地的开发商可能会评估枫揽华庭的市场，甚至观察调研一下杭珹未来中心南区的二手市场，再定方案。毕竟4月末拿地，不可能10天就出方案。 记得云启之江的宅地方案就是出一半，再出一半，也有可能就看准未来科技城会宏图大展，以未来定现在，就都做大户型。 这就说不准了。

虹吸未来科技城

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  杭珹未来中心

  余杭 | 余杭杭州市未来科技城绿汀路地铁站 36100元/平米

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说不准归说不准，买房的人会犹豫那是肯定的。 枫揽华庭限价也是3.61万，规划户型面积段是185-226方，也是一个纯改善住宅。 它的位置没有枫汀云邸距离地铁那么有优势，但出自同一开发商，品质上有延续。 看好低碳国际未来社区的大户型市场，也会亲临枫揽华庭。 所以枫揽华庭受到低碳国际未来社区的冲击有限。只是说低碳国际未来社区若是上调限价，那对于枫揽华庭是重大利好。 而低碳国际未来社区倘若有140以内的户型供应，那对杭州云城在售的项目、待出让的宅地就有明显影响了。 从低碳国际未来社区约38万方的住宅规模来看，能想到开发商拿地后铺天盖地、锣鼓喧天的宣传，可能会虹吸未来科技城的新房市场。 当然不仅是新房市场，二手房市场也会有影响。低碳国际未来社区的住宅规模，即使套均200方，也有个1900套房子，绝对是拦路虎。 杭珹未来中心南区预计是在今年中旬交付，未来科技城大户型的考验来了。

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