杭州容积率0.7宅地，低密市场重启

杭州容积率1.0以下低密市场重启

随着一张地块规划技术指标图的流出，杭州容积率1.0以下低密市场将重启。这也是自去年9月自然资源部发文建议取消远郊区容积率1.0限制以来，杭州首次有宅地响应。该地块为闲林单元YH120504-02地块，位于余杭区闲林板块，由运溪路快速路、闲沈路、原运溪路围合而成三角形状。东侧即为绿城在售低密项目咏溪云庐，容积率为1.2。

根据规划指标图显示，地块用地面积为99539㎡，容积率0.7-0.8，建筑高度不大于16米，住宅建筑檐口高度不得大于10.5米，同时规定地块内住宅建筑须按三层及以下排屋设计。记者第一时间致电杭州市规划和自然资源余杭分局工作人员，其表示该宗地块各项指标如规划技术指标图所示，但最终以地块挂牌公告为准，容积率低于1.0，可设置联排，不可设置独栋别墅。

地块介绍与周边项目情况

闲林单元YH120504-02地块，东侧隔运溪路即为在售新项目绿城·咏溪云庐，由宇诚集团于2023年5月封顶摇号竞得，成交楼面价为19596元/㎡，溢价率12%，该项目打造叠墅产品，成交均价约32033元/㎡。周边还有绿城·桃源小镇、绿城隐庐、中梁·御府、新明半岛等项目。地块处于杭州传统低密住宅区，虽然杭州多年来未有1.0以下低密供应，但区域内低密项目不少，既有精装叠排为主打的纯新盘，也有开发周期较长、在售联排组团的存量项目。

从目前已知信息看，该地块不能解除独栋限制，未来其联排在设计、打造上仍存在产品压力。

市场前景展望

此次杭州挂牌容积率0.7宅地，三层排屋即将“解禁”事件，使得市场瞩目。随着低密市场的重新启动，可能会吸引更多开发商加入，推出符合规划要求的低密产品，以满足市场需求。而对于购房者来说，将有更多选择，尤其是喜欢低密居住环境的购房者，他们将在这一市场中找到更多心仪的产品。整体来看，杭州容积率低于1.0的低密市场有望迎来新一轮的发展热潮。