小道消息！滨江溢价30%拿下的拼社保红盘！

来源：吉屋 2024-03-01 08:48:12

市北西热度持续：滨江翠语华庭引爆楼市

说起杭州的热门购房板块，除了未来科技城、勾庄等热盘区域外，非热盘区域中，萧山市北西一定榜上有名，上一次萧山市北西刷爆杭州楼市热搜，是滨江翠语华庭最后一摇。2020年12月，市北西最后的滨江出品：滨江翠语华庭拿出最后一批房源预售证，306套房源共迎来5446户参与，整体中签率低至约5.6%；这样的参与人数，甚至可以和当时的奥体项目（如滨江嘉品、君品等）比肩，热度比主城区大多项目都更高。但随着翠语华庭的售罄，市北西一下子变得无房可售，只剩下二手次新房一路飙高价……目前板块一哥是绿城九龙仓桂语江南，近期挂牌均价6.1万/平，近期无网签。拥翠府挂牌均价约4.9万/平，近期网签均价4.55万/平；翡翠之星挂牌均价约6.1万/平，近期暂无成交。市北西宅地供应稀缺，但小胖君想提醒大家，超级彩蛋出场了！新地块，即买房人新的目标已经出现：更精彩的是，前阶段网上有消息流出：称绿城已经在做方案了，摩拳擦掌准备去拍地，并且还打算做大户型。限价3.95万/平，配上这样的面积，可以说是中高端改善的专场，刚需无望了。。。但在实际拍地中，这块地是全场最热门！共有超20+家房企勾地，绿城的竞争对手们虎视眈眈。溢价率也一路飙高，直至冲破30%！目前楼面价已经逼近3万，销售价也不过3.95万，不禁让人担心：开发商还有红利空间吗？不过这样的竞价情况，也能料到要么是外来房企没摸清自己的实力乱冲一通，要么就是真正的本土实力派大佬了。恭喜买房人，结果是后者。最终结果是：滨江集团拿下，拿地楼面价约29773.56元/平，拿地总价约29亿，溢价率约30.6%。这么高的溢价，滨江集团敢拿，也是很有勇气了，不过这也和滨江在杭州“人脉”强大有关。这不，我们打探到小道消息：滨江马上找了合作方，大概是华发、金地两家。如此一来，我们推测滨江负责工程，资金方面很可能由另外的实力派房企负责。在户型设计方面，答案令刚需伤心：滨江原计划面积160-220方，纯两梯两户，面向改善。PS：我们建有【滨江市北西讨论群】，对滨江市北西购房感兴趣的，可以添加小胖君好友私信“滨江市北西”，拉你进群交流更多：

规划揭晓：滨江市北西项目设计精细

拿地过去不到半个月，滨江市北西项目在2月6日晚亮出了规划。下面来回顾更多基础信息。规划介绍滨江造、带泳池滨江市北西项目共规划了10幢20-24F高层。外立面细节如下：沿街部分有少量底商。底层架空，主题部分为大面积玻璃以及香槟色线条勾勒，推测南面为铝板+玻璃的组合。园林中规划有2处400平集中绿地，一处泳池，多处公共体育设施场地等。层高为3米，较为普通。PS：我们建有【滨江市北西讨论群】，对滨江市北西购房感兴趣的，可以添加小胖君好友私信“滨江市北西”，拉你进群交流更多：

地理位置优越：萧山市北西成为抢手宝地

滨江翠语华庭

萧山 | 风情大道与纬九路交叉口向北约50米（原翡翠之星售楼部） 37500元/平米

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市北西的好地市北西为数不多的宝地此前，萧山城区北干西单元用地调整，出现了两宗新的住宅。调整前：调整后：也就是以下两宗，本次滨江拿下的是东侧的25号地块，对比下一次待挂牌的16号地块，滨江25号地块距离高架远些，小胖君认为自住更加舒适。地块具体位置就在建设三路与兴议路交叉口。位置图如下：也许是距离奥体最近的盘惊喜：地铁仅约250米早期现场实拍如下：△图片于桂语听澜往北拍摄，摄于2020年8月，仅供周边环境参考。从现场实拍图中，可以感受到地块位于市北西往期项目以北，同奥体的距离很近。周边配套表现如下：交通：轨道交通方面，7号线兴议站直线距离250米、明星路站直线约850米等；自驾方面：西面直线距离400米处为风情大道，沿风情大道向北过三桥直达钱江新城，向南通往萧山城区，向西可达滨江、之江等地。学校：新建48班小学一路之隔、兴议小学、开发区小学、招商闻博花城配建小学的话。商业：可享用滨江核心区及奥体的商业配套。除周边日常生活超市外，地块4公里范围内有萧山宝龙城市广场、星耀城、星光大道等大型商配。医疗：位于滨江的杭州武警医院，系三甲医院。其他：同奥体博览城直线不到2公里！信息港公园约750米等。综合以上，相信这两宗商住用地的面世，一定会给市北西楼市带来激动的水花。但毕竟只有规划选址论证，入市遥遥无期！看好萧山市北的购房者，大家可以先关注下市北东。目前市北东有两个项目在场，分别是：1、绿城桂月云翠园最新消息：纯新盘待首开详情戳：绿城奥体旁王炸！样板间今日首发！超千户房源猛开闸！2、中海璞翠云集最新消息：纯新盘待首开详情戳：样板间看过的都说好！市北惊现神盘炸场！！