吴山广场地下商业发展分析

吴山广场地下商业迎来重磅利好

2024一开年，杭州商业地产好消息不断。先是烂尾多年的庆春广场地下空间商业重生，已正式更名为庆春SS，预计2025年底竣工，2026年5月开业。这两天，封闭多时的吴山广场地下空间，也传来了新消息：华润正式加入项目开发，将于阿里巴巴携手重启吴山广场地下空间的商业开发。吴山广场地下空间一期项目实景图（摄影：詹慧雯 时间：2023年）华润与阿里携手开公司剑指吴山广场地下空间商业根据国家市场监督管理总局反垄断二司消息，润欣商业投资（深圳）有限公司与传富（杭州）置业有限公司新设合营企业案，已于2月8日—17日期间完成公示，即将进入新公司成立流程。公示表显示，润欣商业与传富杭州签署协议，拟在中国境内设立一家合营企业，主要从事相关商业地产的商业运营管理业务。交易后，润欣商业、传富杭州将分别持有合营企业64%和36%的股权，润欣商业、传富杭州共同控制合营企业。润欣商业于2019年11月8日成立于中国广东省，主要业务为商业运营管理服务，最终控制人为中国华润有限公司。传富杭州于2009年10月13日成立于中国浙江省，主要业务为零售商业地产及其他地产的开发和运营等，最终控制人为阿里巴巴集团控股有限公司。而传富杭州，即为杭政储出[2021]17号——吴山广场地下空间一期项目的竞得人。

停滞多时的项目会迎来万象城吗？

停滞多时的吴山广场项目会迎来杭州万象城吗？早在2017年8月，为了配合地铁7号线吴山广场站的动工，吴山广场进入了封闭状态。2021年5月，吴山广场地下空间一期商业地块正式出让，经过36轮竞价，由阿里巴巴旗下的杭州传富网络科技有限公司以2.83亿总价竞得，成交楼面价7063元/㎡。地块四至：东至吴山花鸟城，南至河坊街，西至吴山品悦，北至高银街。根据2021年6月3日《上城发布》推文消息，吴山广场地下空间一期项目，总面积约4万㎡，地下空间共有三层，商业空间主要位于地下一、二层，面积达2万多㎡。项目将建设阿里新零售示范区，业态招商将委托给银泰商业集团。项目原计划于2023年2月动工，不过迟迟未见开工消息。直到2024年2月，润欣商业（华润）与传富杭州（阿里），携手成立新项目公司。事实上，这并非阿里与华润的首次合作。早在2022年，阿里巴巴就曾与华润万象生活签约，由华润万象生活对阿里位于武汉、南京的商业项目进行资产运营管理。而在杭州，华润自2005年入杭以来，已成功落子杭州万象城、萧山万象汇、东站万象汇、杭州中心、城北万象城、亚奥万象天地等多个万象商业综合体，在商业运营方面相当成功。2023年，杭州万象城的年度销售额为112亿，仅次于杭州大厦，位列杭州第二。（数据来源：联商网）这一次，吴山广场地下商业空间，会是万象城、万象汇，还是万象天地？我们拭目以待。

随着华润和阿里的加入，吴山广场地下商业空间的未来充满期待。从过去的合作实绩来看，华润和阿里的联手，必将为吴山广场带来新的商业活力和发展机遇。作为杭州商业地产的重要区域，吴山广场地下商业的重启，将为当地商业环境注入新的活力，也将为市民提供更多购物、休闲和娱乐选择。未来，吴山广场地下商业空间是否会成为杭州的万象城，还有待时间的检验，让我们拭目以待，共同见证这一商业发展的新篇章。