杭州买房分析2024：南星桥豪宅地块分析

钱江新城南星桥的豪宅区域

钱塘江北岸，西起复兴大桥，东到望江东路，南起之江路，北到秋涛路，坐拥钱江新城CBD核心资源，这里就是杭州公认的首席豪宅区——钱江新城南星桥。过去十多年，南星核心约1平方公里区域，绿城、滨江等在这里齐发力，逐一呈现在杭打江山之作，随后融创、大家、信达、仁恒等品牌房开纷至沓来。于是有了今天，大家耳熟能详的蓝色钱江、侯潮府、金色海岸和阳光海岸等高阶豪宅都坐落于此，南星桥豪宅密度之高，远超其他区域，如今房价更是站上10万+！

南星水厂地块的潜力

南星桥的房价一路攀升，市场需求持续旺盛。前段时间，一宗位于钱江新城南星桥的涉宅用地流出，即原南星水厂地块。地块计划今年完成收储，最快明年就能出让。地块面积约为96亩，规划用途为商住用地。虽然位置不在南星核心区域，但也仅一路之隔。周边交通、教育、商业等配套设施相对便利，加之江景资源，使得该地块备受关注。目前具体出让时间暂定，预计可能要到明年左右。

周边配套及市场前景展望

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周边配套设施方面，交通方便，距离地铁4/5号线南星桥站仅约400米，同时周边还有多条主干道；教育资源丰富，商业设施齐全。不过，距离商业、学校、医疗等生活配套还有一定距离。目前周边新房市场相对空缺，而二手房市场上的知名项目如绿城春江花月等价格也逐渐攀升。对于南星水厂地块，除了出让时间外，价格也是市场最为关注的焦点。若以钱二沿江项目价格为参考，预计价格有望倒挂。