杭州房贷利率下调，市场信号释放

杭州房贷利率降幅超预期

最新LPR报价公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）五年期以上下调25BP，为3.95%，意味着本月杭州房贷利率将有所降低。根据最新LPR，杭州调整后房贷利率为：限购区首套3.75%（LPR 3.95% - 20BP），二套利率为4.25%（LPR 3.95% + 30BP）；非限购区首套3.75%（LPR 3.95% - 20BP），二套利率为4.15%（LPR 3.95% + 20BP）。对购房者来说，这是一个利好消息，可以省下一笔钱。不过，需要注意的是，此次房贷利率下调仅适用于新用户，存量用户的利率不会立即下降，需要根据重定价日确定。如果未来五年期LPR持续下降，存量用户也有望享受到房贷利率下调的好处。

多方信号释放，房贷利率下调早有预期

2023年以来，5年期LPR仅下调了一次，2024年2月是五年期LPR的首次下调。在此之前，央行发声表示贷款利率仍有下行空间，引发预期。另外，2024年首次降准超预期，下调存款准备金率0.5个百分点，释放长期流动性约1万亿元，为降低房贷利率创造了更多空间。专家指出，通过调降政策利率，可以推动融资成本下降，激活生产消费需求，促进经济向好发展。百城首套房贷利率已进入“3时代”，多城市还在下调中，2024年1月首套主流房贷利率平均为3.84%，向着“3字头”发展，未来可能继续下滑。

利好释放空间加大，小阳春添把火？

除了房贷利率下调，更多政策或正在酝酿中。一线城市解除限购政策，释放积极信号。2024年将可能是楼市政策优化的一年，全国范围内调控政策或逐步放松。各地继续下调房贷利率，多城市首套利率已降至3.7%左右。随着多重利好信号释放，全国范围内“小阳春”或将更加活跃。杭州未来是否会出台新政策，以及“小阳春”的成色如何，值得关注。