杭州房贷利率下调，楼市政策利好持续释放

市场利率下降，房贷利率也跟着降

最新LPR报价出炉，2024年2月20日的贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。与上月相比，五年期LPR下调了25BP，这意味着本月杭州的房贷利率将会下降。根据最新LPR数据，杭州的房贷利率调整为：限购区的首套房利率为3.75%（LPR为3.95%减去20BP），二套房利率为4.25%（LPR为3.95%加上30BP）；非限购区的首套房利率为3.75%（LPR为3.95%减去20BP），二套房利率为4.15%（LPR为3.95%加上20BP）。这对购房者来说是一个利好消息，能够省下一笔购房成本。但需要注意的是，新用户才能享受到这次房贷利率下调的优惠，存量用户的利率并不会立即下降，需要根据重定价日来确定。

多重信号释放，房贷利率下调有望刺激市场

早在2023年，市场就对房贷利率下调有所预期。整个2023年，5年期LPR仅下调了一次，即在6月从4.3%下调至4.2%，其他时间基本持平。本月是2024年五年期LPR的首次下调。央行在2月18日进行了逆回购和MLF操作，虽然MLF利率保持不变，但央行主管媒体发文称，LPR还有可能下行，尤其是5年期以上LPR。这些信号加强了市场对LPR下调的预期。此外，2月5日的降准操作也为后续降息创造了空间。因此，不少专家认为，通过调降政策利率，可以推动LPR适度下行，降低融资成本，促进经济回升。

利好持续释放，楼市政策或将进一步优化

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除了房贷利率下调，更多楼市政策的优化也在路上。一线城市在春节前相继松绑限购政策，释放出调控信号。随着本月LPR的下调，市场对于“小阳春”的到来充满期待。杭州是否会跟随一线城市的步伐出台新政策，以及“小阳春”是否会如期到来，这些问题或将在未来几个月内得到答案。随着多重信号的释放，今年楼市的活跃度有望进一步提升。