突发！存量房贷利率将降！

突发！LPR出炉，下月存量房贷利率要降！

刚刚，最新LPR报价公布！官方消息，2023年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。相较上一次，都没有变化。尽管最新LPR没有变，但对于将房贷利率重定价日确定为每年1月1日、LPR还是按照4.3%执行的团友来说，马上房贷利率要降了！

点击卡片，查看最新LPR报价

符合以上条件的团友，2024年1月1日开始，LPR要下调10BP（注意BP不变），调整至4.2%，意味着对应存量房贷利率要下降！首套房贷利率最低甚至可以降到4.0%（LPR-20BP）。LPR连续6个月保持不变，今年五年期LPR仅下调1次。目前，杭州最新房贷利率为：限购区：首套4.0%（LPR-20BP），二套利率为4.5%（LPR+30BP）；非限购区：首套4.0%（LPR-20BP），二套利率为4.4%（LPR+20BP）。（注：限购区为上城、西湖、拱墅、滨江，其余区域为非限购区。）

较上月没有变化，但随着2023年最后一次LPR报价出炉，存量房贷客户距离明年1月1日的LPR的重新定价日又近了一步。回望整个2023年，5年期LPR仅下调了一次，6月从4.3%下调10BP至4.2%后，就一直没有再调整过。点击下方卡片，查看历年LPR调整一览表。

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这也意味着，2024年伊始，一大波存量购房者会迎来LPR再降10BP的利好。究竟能省多少钱？要分两种情况，注意，如果LPR已经是最新的4.2%，则无下调空间。（备注：仅针对将房贷利率重定价日确定为每年1月1日情况，若是选择为首次还款月+日，则需参考首次还款月的上一个月LPR报价）

首套房贷利率下调

1、2022年11月11日以后，如今首套房贷利率按照4.1%（LPR（4.3%）-20BP）执行，即将下调为4.0%（LPR（4.2%）-20BP）。以商业贷款200万、等额本息30年计算，首套房贷利率4.1%时期，利息总额147.9万，月供9663.97元。首套房贷利率调整为4.0%后，利息变为143.74万，月供减少为9548.31元。每个月可以少还115.66元，轻松省下一顿大餐钱。想知道你能省多少钱，查看杭州房贷计算器~

2、2022年11月11日以前，如今首套房贷利率按照4.3%执行（LPR（4.3%）+0BP），即将下调为4.2%（LPR（4.2%）+0BP），即首套房贷利率4.2%，二套4.2%+对应BP。降首套存量房贷利率后，不少团友的首套房贷利率已经变动为去年12月份的LPR，即4.3%。同样以商业贷款200万、等额本息30年计算，首套房贷利率4.3%时期，利息总额156.31万，月供9897.43元。首套房贷利率调整为4.2%后，利息变为152.09万，月供减少为9780.34元。每个月便可以少还117.09元。

9月实施降存量房贷利率 杭州按区施策

今年以来，与房贷利率有关的调控，杭州至少迎来了两个重磅利好。第一个便是降存量首套房贷利率。参考9月农业银行、工商银行、中国银行、建设银行等多家银行，公布的存量首套个人住房贷款利率调整的具体操作细则，可以知道：

1、贷款发放日期为2022年11月11日至今，最低可下调至4.0%。

2、贷款发放日期为2019年10月8日(含)-2022年11月11日（不含），最低可下调至4.2%；（大部分重定日为每年1月1日的，最低可下调至4.3%）。

3、贷款发放日期为2019年10月7日（含）前，固定利率可申请调整为浮动LPR，最低可下调至4.0%。

2、10月16日杭州新政后，购房、信贷等方面采用因区施策。尽管今年9月降首套存量房贷利率，让一大波人省钱了，却也让无数改善家庭直呼：非首套高点置业的家庭，不能当冤大头。10月16日新政，杭州大幅度解绑限购条件，并且针对非限购区独立查档，众多家庭二套变首套，有房变无房，再扩享受降房贷利率利好范围。

降LPR暂时动力不足 未来仍有下探可能性

那么接下来，LPR还会下调吗？目前来说有点难，但从长期来看，还有下调空间。一方面，目前多座城市房贷利率都处于低位。再加上9月首套存量房贷利率降低，涉及超过22万亿存量房贷利率下调，提前还贷困境有了很大程度上的缓解。另一方面，多座城市通过继续释放信贷、降低首付比例等相关利好，助力楼市回暖，同样给银行方带来压力。整体来看，现阶段再主动下调LPR有点难。尽管现阶段动力不足，却不能代表未来没有下探可能性，在前几天的重磅会议透露的信号来看，有专家预测房贷利率还有望下调。今年你的房贷利率降到多少了呢？又省了多少钱呢，欢迎评论区告诉我们。

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• 存量房贷利率，LPR下调，购房利好