2023年全国楼价走势......杭州未来房价成谜！

这结果有点失望！本想蹲个绿城，结果......未来房价成谜！

2023年11月中旬，杭州第十三批次土地集中出让来袭，清单如下：

和此前出让不同的是，本次土拍：钱塘、临平、富阳、临安4个区域全面取消“限房价”。其中凌寒街以南莲花港路以西地块（E2-2-RB）作为临平区唯一一个不限房价的地块，备受瞩目。最终，该地块由临平新农村竞得，就小胖个人情节，这个结果略微失望！

以下为地块信息介绍：

地块基础信息：

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  九龙仓君廷

  富阳 | S304省道与康信路交汇处 23000元/平米

  医疗配套 商场超市 景观居所 低密社区 公交直达 购物中心 现房 配套成熟
  拨号立享优惠

可建面积48015㎡，容积率1.4，建筑面积67221㎡；从拿地的基本信息上可以看出，未来该地块大概率是低密洋房产品为主。

地块位置：

凌寒街以南莲花港路以西地块（E2-2-RB）;东至莲花港路，南至昌达路，西至规划绿化带及规划居住用地，北至凌寒街。也就是当年的绿城香岸云栖燕庐隔壁。

作为参考：绿城项目开发了498户洋房、叠拼低密产品，建面约105-170方，2021年8月首开，11月清盘，其中洋房产品的登记热情会更高，每次开盘都有超500组左右，现已交付。那么本地块，大概率也会是差不多的限价。而这个1字头限价，是翻遍全杭州都少有的存在。

地块实景：

地块特殊要求：

住宅配套公建用房面积不大于地上总建面的10%。社区居家养老服务用房建面不少于320㎡，婴幼儿照护服务用房不少于210㎡。

附周边配套：

项目东面是集中住宅区。江山风华、龙湖香醍溪岸、赞成旭辉时代悦章等多个新房或在建或交付，东北面还有九龙仓君廷等多个小区，待这些项目交付，界面还是相对宜居的。再往东则是望梅路高架，往来市心比较方便，也不会有噪音的烦恼。南面一路之隔，是中式百联奥特莱斯，总建面约13万方，被打造成奥特莱斯购物中心、酒店、办公和集中商业综合体等，有一定的商业氛围。（奥特莱斯效果图）北面，是九年一贯制学校（在建）、塘栖中学、小黄山幼儿园等，教育方面不必担心。就目前综合来看，本项目地块周边，界面相对不错，商业、教育氛围都有，自住购房者可以重点关注。

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