买公寓楼还是买住宅楼 认真点分析你就赚了

　　买公寓楼还是买住宅楼？认真点分析你就赚了。公寓是不限购不限贷，或许买公寓比较少受限购的影响；但是公寓不可使用公积金贷款，公寓没有学区，公寓的交易税费偏高，或许住宅更适合你。那么公寓与住宅你选择哪个？

　　买公寓楼的优势：

　　1、通常公寓的面积比较小，总价低，易出租；

　　2、公寓楼通常出现在市中心繁华的地段，产品功能齐全。

　　3、公寓是商业地产投资中*为广泛的一种地产形式。公寓可以大致分为：普通公寓(居住型公寓)，商务公寓，酒店式公寓。面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高；大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便；照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性；一般以只租不售和产权式经营为主；大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。

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　　买住宅楼的优点：

　　1、住房的使用年限更长，而且水电费更便宜。

　　2、住宅用房是可以*，和享受到名校就读资格的。

　　3、住宅的户型和楼层分布会比公寓的好，公寓房的户型一般都是比较小的。

　　4、公寓房的舒适度还是没有住宅房的舒适度高。

　　公寓楼与住宅楼的主要区别：

　　1、公寓不可以*不限购，而普通住宅楼达到一定条件可以*，大多数城市现在也不限购。

　　2、公寓的产权大多数都只有40年，而住宅的产权一般为70年。

　　3、公寓和住宅的贷款利率和*不同，普通的住宅贷款比较低，而且可以用公积金贷款，这样贷款利率就会更低，而公寓不能用公积金贷款，而且还款年限也比较少，一般情况下是*多10年，*主要的是*一般需要百分之五十。

　　4、公寓和住宅在税费方面也是不同的，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。

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