卡位租赁市场：房地产“较后的红利”

来源：吉屋网 2017-07-26 15:54:08

从去年开始，万科、龙湖、旭辉等房企都不断开始布局长租公寓。越来越多开发商意识到，资产管理将成为未来竞争的另一种能力。新的房地产阶段已经到来，房屋租赁市场是中国房地产市场“较后的红利”。

随着存量市场来临，租赁市场的关注度随之提高，房企抢占长租公寓，主要是为存量房市场提前布局。在一线城市新房销售量增长不可持续，月供和租金差距加大，租赁人口的逐年提升和品牌公寓市场占有率间的缺口较大，长租公寓可以说是租赁市场的一大蓝海。和发达国家比，目前国内的租赁市场依旧没有掌握在机构手中，未来的前景可以预期。

目前中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿，预计到2025年，中国租赁市场规模将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。行业发展潜力极大，野蛮生长的蛋糕摆于眼前，无人不想分享。房企自然也看到了这个市场，布局速度越来越快。

从政策看，国家也正在不断支持租赁市场的发展，很多房企预计，未来租赁市场还将有税收优惠等利好出台，进一步支持租赁市场的完善。

此前，一轮资本进入曾经让长租公寓成为焦点，各类创业公寓品牌层出不穷，并开始创造以“增值服务”为盈利点的商业模式，试图摆脱二房东身份。而房企进入则显得简单许多，更多的是考虑租金*。

同时，目前长租公寓的盈利模式单一，租金为主要的盈利来源，但前期土地收购、装修改造及房屋租赁税费的成本较高，利润周期长。

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