合肥雅郡怎么样，价值点有哪些，楼盘信息规划资料介绍

来源：吉屋网 2020-04-03 14:56:09

3月29日，雅居乐·合肥雅郡盛大开盘，推出的是精装高层产品，首开即告罄，表现异常火热，而且因为首开的优惠力度肯定也是*的时候，可以说是刚需客户入手的一个很好的时机。

我们现在从合肥雅郡的整个楼盘资料信息中，看看合肥雅郡到底怎么样？

首先看楼盘的三层价值关系，分别是区域价值、板块价值、楼盘本身物业品牌价值。免费专车接送

*层区域价值

合肥雅郡位于新站区，新站区这个区域目前怎么样？当下是合肥房价的洼地，但是未来肯定会有很大发展，举个简单的例子，少荃湖隧道即将通车，投资了10个亿，这是合肥建成*长的双向8车道湖底隧道，这么大的动作，跟目前新站区北部发展现状形成了鲜明的对比，可以预示到，这个地方可以上升的空间是很大的。再来看看这个区域的市场情况，用一句话来形容，那就是——已经混战多年的新站市场。经过了多年的洗礼，新站的区域市场产生了很多共性，特别是市政开发的引导，“1331”空间发展战略的不断推进，开发企业譬如京东方、康宁、三利谱以及综合保税区等劳动密集型企业和高新技术单位纷纷落地生根，人口自然而然随着企业的入驻涌入进来，新站已经形成了由陶冲湖板块、少荃湖板块、职教城板块以及烈山路板块构成的居住核心圈。而这几个板块仍处于发展中的扩张状态，正荣、力高、皖投……人气越来越多，资源越来越聚拢，板块内项目密度很大，表象上已经几乎被洗净的“地缘客群”被洗了一轮又一轮，新站发展逐渐形成了自身的区域化印记，成为刚需客户上车的*后机会。

再看板块价值

合肥雅郡地处陶冲湖板块东北部，少荃湖板块西南部，这个是比较特殊的。从一方面来看，可以说这个项目独处于两大核心圈之外，从另一方面看，这个项目却并不像它所处的区位那么尴尬，因为它有着超乎常规的均好性，承载着两大板块的优质资源和发展潜力。就拿与其板块属性极其相似的北城办片区来说，从1.0的双凤板块到2.0的双墩板块，再到3.0的北城办板块，发展步伐更早的、距离城区更近的北城老城区房价却比北城办板块单价低了近2000元/㎡。深挖其中的发展规律，我们可以看到北城办的房价溢升完全得益于规划的功劳，从外部看板块已具备城市进化的三大特点：地块规划规整、城市界面优秀，同时少棚户区阻隔；从内部驱动力来看北城办刚开始的修路先行便奠定了发展的基础，再加上以大企业为主的企事业单位入驻，市政设施充足，对客流和人才吸引力更大，发展更加迅速，这其实是一个很好的示例。

从陶冲湖发展的角度来看，板块周边整体环境优越，交通路网规整，而且近距离范围没有混杂的小工业和棚户区，完全具备城市发展与界面打造的基本条件，承载的是整个市级重点资源的布局，只不过有时间周期开发次序的问题，目前陶冲湖板块发展的成熟度要优于少荃湖板块。合肥雅郡只是陶冲湖板块发展的一个起点，现在很多特征已经显现了，比如合肥北部*个国际*，康桥国际*，新站区规划的综合体育馆，安徽医科大学等等，这些优质的配套落实和规划，带动了周边社区溢价的产生。可以毫不夸张地说，陶冲湖板块就是新站将来的北城办，而且作为进入合肥的门槛区域，它离市区更近，未来的发展速度和*空间更值得期待。

再看楼盘品牌本身

合肥雅郡由雅居乐地产开发，中国地产20强，这也是雅居乐在合肥独立拿地打造的首个项目，中国地产20强，实力肯定还是有的。而且雅居乐并非是首次进入合肥，2018年就和旭辉联营合作开发了江山庐州印，而合肥雅郡项目则是雅居乐全资独操自营，对整个公司发展而言都具有战略性意义，必然会拿出一个完美的作品站稳在合肥市场的形象和地位。通过用这种简单的方法来判断，合肥雅郡应该是一个不错的楼盘。

我们再看另一种方法，就是之前讲到的，综合去看一个楼盘*优劣与劣势。

首先看*优势，合肥雅郡*优势是什么？应该是地铁4号线，还有吗？前面讲到过，地处新站区两大核心区辐射区域，属于政府重点发展区域，而且项目学区还是新站区域内出名的168新店花园*。如果光看地铁线，合肥雅郡虽然有地铁4号线，但是新站区很多楼盘都有啊，对不对？这并没有什么特别突出的地方，但是合肥雅郡在拥有地铁线的基础上，还属于政府重点发展的地方。学区的价值更不用多说，168教育集团的实力，在合肥甚至是全国都是知名的，经开区的168玫瑰园*，办学仅7年，房随学区贵，投资热度和房价涨幅甚至超过了42中、48中、50中西等合肥传统名。2017年以来合肥房价虽然经历的深度调整，但168玫瑰园周边的几个优质小区，却逆势飞扬，部分小区甚至和政务区的涨幅不相上下。而合肥168新店花园*，和经开168玫瑰园*属于同一性质，都是由168*全面托管的公办*，未来*溢价的潜力可见一斑。所以，当你把这三大因素叠加在一起，这个优势在新站区范围内是具有独一无二性的，是有突出的地方的，很多人好好想一想，是不是这个道理。

很多人会发现，新站区很多楼盘有地铁，但没有好的学区，也不属于政府重点打造的区域，有的楼盘地处政府重点打造的区域，但是很遗憾没有地铁。所以合肥雅郡*的优势就在这里，在拥有地铁线的基础上，又拥有168*新店花园学区，又属于政府重点发展的区域，多个优势叠加，这个在新站区是很特殊的。

再看合肥雅郡的劣势，*劣势是什么？可能是周边的一些配套、商业等都在建设中，周边发展还需要一段时间去沉淀、去兑现。据合肥轨道交通公司此前发布的相关消息，4号线预计会在2021年底正式运营，连接新站、瑶海、蜀山、政务、高新五大城心区域，铜陵路下穿工程目前也在如火如荼建设中，打通后将直接贯穿南北，一路高架20*即达滨湖，再加上项目2公里范围内的弘盛商业广场、新站广场等商业综合体，预计都将于2021年陆续开业，为片区内注入新的活力和繁华气息，而合肥雅郡首批交房恰好于2022年上旬，届时周边各类配套基本成熟起来，业主吃喝玩乐购一站式搞定。

综合来看，合肥雅郡*优势具有独一无二性，*劣势只是时间发展的问题，而随着项目交房入住，周边发展起来，劣势基本可以忽略，所以肯定是值得买的。合肥雅郡目前打出的*新广告语单价12881元/㎡起步，折算下来*也就三十多万，所以今年打算买房的，可以重点关注合肥雅郡，据了解，继项目首开告罄之后，为了满足众多现场没抢到房的客户的购房需求，立马加急启动新一波预约，这次入市的是小高层19#低密精品住宅，同样的户型、同样的超高性价比，现在参与吉屋网线上团购报名，还可以享受额外1%的房款优惠，预购从速，抓紧线上报名；

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