存量房贷利率调整，房贷又能省下不少钱！

存量房贷利率调整，房贷利息节省不少

中国六大商业银行发布公告，将从11月1日起，对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。这意味着贷款人可以根据自己对未来利率走势的判断，随时向银行提出调整重定价周期，从而享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠。

此前，不少贷款人对房贷利率重定价周期统一为一年的限制表示不满，认为不能及时反映市场供需变化，容易造成新老房贷利差过大。而此次调整明确取消了这一限制，给借款人带来更大的灵活性。

假设张三的首套房贷利率从4.2%调整为3.3%，以贷款金额100万元、30年期等额本息的房贷为例，调整后每月少还510.62元，每年节省利息6127.44元，30年节省18万多。对于普通家庭来说，这可是一笔不小的开销节省。

未来房贷利率走势有望保持下行态势

根据第一房智库研究院观点，未来的房贷利率走势将保持下行态势，但需要分阶段来看待，并会受到相关政策调控的影响。同时，房贷利率和LPR利率之间的差值有可能逐渐变小，即已有的房贷加点数值或许已经是未来一段时期内的低点。

随着新一轮LPR的下调，全国各地的商业银行房贷利率将进入“2”时代。以广州为例，当前广州首套房的主流商业贷款利率是3.1%，根据10月LPR下降0.25个百分点的计算，其利率将下调至2.85%。甚至有些银行给出的利率更低，可能会低至2.6%。这将进一步提升房地产市场的活跃度。

新机制带来的好处

新的定价机制有助于减少利率差异，提升市场公平性。同时，取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制，赋予借款人更大的灵活性，可以更好地应对市场变化，减少财务风险。此外，新机制还有助于提升房地产市场的活跃度，吸引更多的潜在购房者进入市场，推动房地产市场的复苏。

当前，房地产市场仍处于调整期，购房者观望情绪较重，开发商的资金压力依然较大。但从当前的经济形势和政策导向来看，未来LPR仍有可能继续下调。央行可能会通过降低LPR来刺激信贷需求，同时降低LPR也有助于提升房地产市场的活跃度。

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