合肥首例开发商直接收购旧房换新房，创新政策引发关注

来源：吉屋 2024-10-25 08:37:00

合肥房地产市场近期出现了一项创新政策，龙湖亚伦璟云上府成为合肥首家开发商推出“收购旧房换新房”的项目。这一政策的推出引发了市场的广泛关注。

过去，开发商为了吸引购房者，常常采取送油卡、送车、送游戏等方式。而现在，龙湖亚伦璟云上府直接收购居民的旧房，评估后折成购房款再在该项目购买新房，省去了卖二手房的繁琐流程。这种“以旧换新”的方式为购房者提供了更加便捷、高效的住房升级途径。

然而，这种换购政策仍然有一定的条件限制。首先，旧房必须位于合肥市区内可上市交易的国有土地上存量住房，房龄不超过15年。其次，旧房必须具有真实有效的产权证明，且不存在抵押、质押、担保或查封等其他不可置换状态。此外，置换房源必须一对一，即一套旧房置换一套新房。在置换前，旧房必须清空并结清物业服务费及水、电、气等所有费用，并完成精保洁。目前，首批“以旧买新”名额为20名，报名时间为即日起至2024年10月31日。

“以旧换新”政策的推出是为了打通需求端的换房链条，刺激住房消费需求，促进楼市实现筑底回暖。此政策在全国范围内已有超过50个城市相继推出，包括一线城市深圳、上海等。这一政策的市场潜力巨大，但也存在一些不确定性因素。

目前，该政策在南京和无锡等地已经取得了一定的成效。南京安居集团的数据显示，南京市“以旧换新”各案场累计来访近4000组，申请评估存量房达1000余套。而无锡市梁溪区的异地住房“以旧换新”政策也已经取得了成功。