合肥楼市国庆升温，房价连夜涨价百套房源

十一小长假之前，政策集中爆发，降首付降利率，一线城市松绑限购、交易税费调整，楼市迎来史诗级利好！北、上、广、深闻风而动，释放重大风向标意义。

上海：房主突然跳价，二手房涨价百万！作为全国楼市风向标的上海，在调整限购、降低首付等7条楼市新政出台后，交易情绪明显变化！国庆假期期间，门店咨询、带看数据变化明显，看房热度不减。与此同时，部分上海房东也迅速跳价，有中介房源挂牌价上涨高达百万。

深圳：有业主连夜涨价，上浮10%左右！调整限购、转让税费等新政发布后，深圳市的二手房看房量和交易量也迅速升温。据央视报道，有业主连夜涨价，某中介门店透露，新政后最起码有30%的业主在做调价，调价价格几乎都在10%左右。

广州：看房量成交量双升，看房量增长90%国庆长假前两天，每天二手房看房人数都达到3000多人，看房量超过1.5万次，比9月30日增长90%左右。

北京：中介称现在二手房议价变难了北京限购新政出台后，有房主将房产的预期售价从325万上调至350万。中介称：房主们的心理预期发生了变化，导致交易中的议价空间有所缩减。以往能降20万，现在可能只能降10万了。而这背后都得益于楼市新政的发布，如同一剂强心针，直接推动了二手房市场的快速回暖。市场活跃度显著提升。

9月26日，中共中央政治局会议对房地产重磅定调，明确要“促进房地产市场止跌回稳”，极大提振了楼市信心。9月27日，央行降准降息同时落地。新一轮降准释放长期流动性约1万亿元，新一轮降息幅度为近四年最大。9月29日，央行官宣：10月31日前统一对首套、二套及以上存量房贷利率批量调整，统一调整到不低于LPR-30个基点。18家商业银行原则上10月12日前发布操作细则。9月29-30日，广州、上海、深圳、北京先后调整限购政策，购房门槛再度降低。超预期的政策力度和组合开始形成合力，为房地产市场被注入强大信心！

回到合肥市场来看，新房和二手房也出现了不同程度的升温！新房方面，国庆假期各大售楼部内人气爆棚！成交量也是有明显的提升！在二手房方面，受到楼市政策调整影响，不少房主心态开始改变！有人连夜涨价，有人甚至突然反悔不卖......国贸天琴湾，一套157平的大平层，涨价32万，现在总价628万；融科九重锦，一套133平的大户型，涨价50万，现在总价510万；“宁愿不卖，也不愿意贱卖了，有些房主也想再等等，看看市场形势”。的确，主动降价的房主少了，很多不着急置换或者用钱的房主，甚至主动下架了房源。搜索到合肥在的24小时时间内，上调房价的房源达到165套，相比政策前的个位数而言，出现了明显的上涨！如果说卖家变得乐观了，买家则变得更焦虑了。“看房积极性增加了，原本不着急的，现在也担心后面涨价，所以也想早点定下来”，滨湖一中介门店经理表示，看房的客户也增加了不少。“有客户第一天看房，第二天和卖家见面谈价，当天就签约了，成交周期很短，担心夜长梦多”，中介透露道。小部分人想趁风涨价，大部分人还是想趁风出货。据中介透露，更多的二手房业主希望趁新政热度尽快卖房或者完成向上置换，当下选择降价的业主比选择涨价的业主多。选择涨价的业主，多数属于房源本身较好，地段位置不差的。而那些手握老破小或者是主城外围房子的业主，还是希望尽快出掉，去置换更好的，二手房业主的心态明显分化。

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