中海、合轨、保利和置地，这几个纯新盘有什么优缺点？

来源：吉屋 2024-09-21 10:36:00

近日，淝河板块合肥城轨棠悦风华b1、b3栋领取预售证。与此同时，还有淝河板块中海悦府、政务东保利龙川瑧悦和包河经开区（省府北）置地雲台映月等项目也临近开盘或开始释放具体产品信息，为购房者提供了更多的选择。经常有朋友问这些楼盘的优缺点，我们一起来看看这些楼盘，给大家一个参考！

棠悦风华

棠悦风华位于淝河板块，具体位置是上海路与南淝河路交口，集住宅、商务办公、商业街区、幼儿园等多种业态于一体。住宅分为两个地块，规划11栋小高层和10栋高层，户型约104-160㎡。这块地是合肥轨道在2022年9月23日合肥第三轮集中土拍中拿下。然而，棠悦风华进度缓慢，错过了市场行情，且面临着知名度和信任度不高的问题。目前，棠悦风华的价格优势已经荡然无存，且产品规划失去吸引力。不过，棠悦风华有地铁口、商业规划、公园规划和万科物业等卖点，但最核心的预期还是在于价格。在项目正式启动后，棠悦风华各路径放风价低至1.6万/平，但备案价在市场上并没有优势。所以，购房者需要在相邻楼盘实际销售价格的基础上，减去装修价格和一定的品牌溢价来考虑购买。

中海悦府

中海悦府位于淝河板块，具体位置是包河大道与祁门路交口，共规划9栋小高层，户型133-166平，属于一个改善盘。中海悦府的优势在于配套、品牌和产品。除了新计容规则，中海在合肥开发楼盘的品质有目共睹，口碑很好，是加分项。在配套上，中海悦府出门就是地铁口，旁边还有一堆主干道，生活便利。最大的悬念是价格，如果定价不高，中海悦府大概率是热销了。

中海悦府

包河 | 包河合肥市包河区南二环路以南、包河大道以东售价待定

宜居生态品牌地产地铁沿线配套成熟购物中心医疗配套花园洋房车位充足品牌物业投资地产大平层

拨号立享优惠

保利龙川瑧悦

保利龙川瑧悦位置在政务东板块，具体位置是龙川路与潜口路交口，合肥南站旁，规划11栋小高层、5栋洋房，户型约140-190平米。保利龙川瑧悦的优势在于交通、新计容产品和房企品牌。周边主干道多、近地铁和高铁站，城内和城际通行都很方便。然而，外部配套、环境都较为一般，房企的口碑也普通，让人记住的亮点很少。在折扣上，保利一直自由度比较高，目前放风价2.3-2.9万/㎡。

置地雲台映月

置地雲台映月位于包河经开区（省府北），具体位置是黄河路以南、天津路以西，规划6栋洋房、4栋小高、1栋高层，户型130-170平。这个楼盘虽然周边的配套设施不算丰富，距离地铁也有一定距离，但有“闹中取静”的独特优势。对于喜爱安静的改善型客户，是一个很好的选择。天津路通车后，到滨湖区省府板块也极为方便，房企品牌、新产品也是优势。目前价格还没有出来，具体多少还要时间的等待。

以上就是淝河板块合肥城轨棠悦风华、中海悦府、保利龙川瑧悦和置地雲台映月等几个纯新盘的优缺点。购房者可以根据自身需求和预算进行选择。