肥西泛经开板块，低密度洋房，户型108-180m²

来源：吉屋 2024-09-18 13:50:00

肥西泛经开板块，低密度洋房，户型108-180m²

肥西近期供地三宗地块，这也是合肥调整土地供应节奏后，县域的首次大规模供地！壹3宗超270亩，肥西挂地了三宗地拟定9月29日出让，共271.295亩居住用地。其中两宗上派镇，一宗泛经开板块。都是低密度的地块，后期2宗容积率1.6，未来入市洋房占比高，1宗1.8基本也是洋房加小高层。泛经开板块的是FX202422号地块,位于肥西经开区紫蓬路与青龙潭路交口东北侧。104.19亩居住用地，容积率≤1.8，未来预计做洋房和小高产品。地块位于泛经开板块，毗邻经开区、政务区，真正意义上的共享市区配套，去明珠广场、正大广场不过10分钟左右车程。周边集聚合肥工业大学翡翠湖校区、安徽大学磬苑校区等高等院校，整体人文氛围浓厚。泛经开板块目前在售项目7个项目，分别是保利拾光年、振兴湖境花园、和悦云锦、振兴湖境臻园、和悦云庭、通和伟星翡翠印、龙湖砚熙台。泛经开板块依托住宅价格优势，享受经开区的发展红利，土地、新房市场热度上可比肩市区热点板块，市场相对健康。

龙湖砚熙台项目介绍

龙湖砚熙台是龙湖在合肥继龙湖御湖境、龙湖青云阙之后，落子的第三座高端系产品。项目共规划13栋住宅楼，两栋小高、两栋大高，高层产品建面约108㎡、120㎡、143㎡，9栋洋房，建面约130㎡、143㎡、180㎡的户型。龙湖砚熙台，是片区内少有的低密度洋房产品。108m²的三房两室两厅，户型是市面的很常规的小户型分布，客厅和次卧的双阳台，主卧配置了卫生间。180m²的四室两厅两卫，直观的户型整体面宽长，采光好。赠送五个飘窗，阳台也是客厅和次卧双阳台合并。但长辈房距离卫生间较远，可能不太方便。项目位于泛经开板块，距离政务经开都很近，教育配套方面，周边教育资源较少，距离最近的小学是肥西经开实验学校。周边大多是大学和职业学校较多。项目周边大型商业较少，商业主要集中在明珠广场板块和政务区。项目邻近主干道金寨南路和锦绣大道，出行方便。周边二手房情况：源长花园：1.9万/m²、长安萨尔斯堡1.35万/m²、多伦多花园1.4万/m²、方兴园1.2万/m²。整体来看与新房不存在倒挂现象。不利因素：1、周边的教育资源较少，大型商业空缺。2、合肥龙湖砚熙台均价2万元/m²左右，周边二手房价格相对较低。3、项目邻近金寨路高架，部分楼栋会有噪音影响。4、周边厂房较多，居住舒适度一般。

肥西泛经开板块的发展前景