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存量房贷利率或下调80基点,购房者迎来利好

来源:吉屋   2024-09-12 11:06:00

存量房贷利率有望下调80个基点,这对购房者来说是一大利好。根据最新消息,决策层正在考虑进一步下调存量房贷利率,允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷寻求转按揭,以降低居民债务负担、提振消费。

彭博新闻社的报道称,存量房贷利率下调可能分两步走,第一次下调可能会在未来几周内进行,第二次将于明年初生效。存量房贷的加权平均利率将可望下调80个基点,这将对购房者来说是一个利好消息。

去年存量房贷利率已经集体下调过一次,降至4-4.2%区间。如果再下调80个基点,存量房贷利率将降至3.2-3.4%区间。以贷款200万、30年等额本息计算,调整前的房贷利率为4.2%,月供约为9780元,利息总额约为152.09万;调整后的房贷利率为3.4%,月供约为8870元,利息总额约为119.31万。调整后,月供减少了约910元,利息总额减少超过32万,对于背负房贷的家庭来说,无疑是一大利好。

存量房贷利率下调的可能性较大。首先,官媒已公开呼吁降低存量房贷利率,这表明决策层已经关注到了这个问题。其次,个人住房贷款余额在2024年二季度末同比下降了约2.1%,这显示出购房者对于高利率下的贷款压力的反应。这些信号都在告诉我们,该放大招了!

如果存量房贷利率下降,存款利率也有可能继续下降。目前一年期定期存款的挂牌利率已经降至1.35%。一旦存量房贷利率真的下调,存款利率也有可能再次下调。假设银行要用减少存款利息的支出来平账,按照上半年行业存款约300万亿计算,想要抹平3800亿收入缺口,相应的存款降息幅度约为12.7个基点。

存量房贷利率下调的可能性较大,这将对购房者来说是一大利好。购房者可以期待存量房贷利率的下调,以减轻债务负担,提振消费。

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