尚泽臻园

项目位于肥东大众路板块，本土房企尚泽开发，精装现房，容积率 2.0，11 栋洋房搭配小高层、高层，总户数 852 户，尚泽瑞康物业，绿地率 40%。社区公建化外立面，人车分流，打造中央园林与主题架空层，车库配置标准较高，洋房公摊控制优秀，主力 92‑120㎡三四房，三开间朝南，宽景阳台，功能性强，精装即买即住，规避期房风险。自建 9 班公办幼儿园，一路之隔师范附小肥东分校、四十八中肥东分校，教育资源集中，临近瑶海湾湿地公园，自驾通达瑶海、包河，瑶海房票可使用，车位配比充足。 适合东城、瑶海外溢，看重现房、家门口教育，预算有限的刚需刚改自住家庭。短板行政归属肥东，非合肥主城，户口学区统筹有差异；距离地铁 6 号线站点有一定步行距离，公共出行不便，主要依靠自驾；周边仍有不少待开发地块，部分商业需要车行抵达，短期烟火气不足；属于老计容，赠送面积弱于新规楼盘；周边生源增多存在学区学位承压风险；本土房企，品牌力相比头部央企偏弱；部分楼栋临近主干道，低楼层易受噪音干扰，二手流通弱于市区楼盘。选房优先园区中间楼位中高楼层，避开临街低楼层房源。

尚泽臻园地处肥东大众路板块，本土尚泽园系作品，容积率 2.0，洋房、小高层、高层搭配，无安置楼栋，圈层纯粹，已是精装现房吉屋。公建化外立面搭配全景落地窗，绿化率 40%，设置多主题架空泛会所，尚泽瑞康物业运维，自建幼儿园，周边教育资源齐备，自带社区商业，靠近在建地铁线路。

小区已经交付，园林、外立面、地下车库、室内精装全部实地可查验，避免延期、减配风险，买完即可安排装修；支持肥东、瑶海房票使用。