合肥新房供应走向高端化，改善型大户型成主力

近期合肥的土地供应越发倾向于低密度地块，走向高端化。830土拍中，合肥出让的两宗地块容积率较低，分别由7家房企参拍。此外，合肥自规局公示的街坊性控制规划中，容积率1.8及以下的地块占比超过一半。这些低密度地块的供应将推动合肥新房市场走向改善。

合肥新房市场的供应主力是改善型大户型。根据数据统计，8月份合肥市区共有12家楼盘对外供应了1405套商品房，其中招商玺、伟星天元等楼盘提供了200㎡以上的超大户型，海上瑧悦、四季臻邸等楼盘也有140㎡以下户型供应。即将到来的金九银十中，合肥还将有大批量改善型楼盘上市。

然而，合肥当前的置业购买力能否支撑如此高的房价仍有待观察。在新房市场中，各大楼盘为了卖房打出了折扣和高佣金，这说明市场去化压力较大。而在二手房市场中，能够在新房价格之上成交的二手房占比不足5%，这也表明刚需购房者承受不起如此高的房价。

对于刚需购房者来说，合肥还有一些选择。在新房市场中，除了高端化的供应，还有一些低价房源可供选择。而在二手房市场中，价格较低的房源占比较大。因此，购买力较弱的刚需购房者可以考虑这些选择。

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