存量房贷利率调降助力楼市稳定

来源：吉屋 2024-06-25 09:15:01

降低存量房贷利率有助于楼市稳定和经济增长

根据2024年5月17日，中国人民银行等发布的政策，取消了全国范围内首套和二套住房商业性个人住房贷款利率的下限，并调整了最低首付款比例。降低房贷利率对购房者来说是一个实实在在的好处，可以降低持有成本和月供压力。然而，随着新增发放的房贷利率不断下调，新发放的房贷利率与存量房贷利率之间的差距也在迅速拉大。

存量房的首套房贷利率比现在的二套房贷利率还要高成为了常态，这给那些在2019年至2022年购买房屋的业主带来了较大的还贷压力。因此，一些存量房贷业主提出了一些“自救方法”，例如卖掉旧房购买新房、置换成经营贷款、选择“先息后本”方式、提前还贷或降低房贷额度以及将房屋出售后租住等。

然而，这些方法都有其利弊，大多数人可能更倾向于选择“提前还贷或降低房贷额度”。市场上呼吁降低存量房贷利率的声音越来越多，存量房贷利率也到了需要调整的时候。存量房贷利率的调降不仅仅是楼市问题，而首先事关注。社会公平。

降低存量房贷利率有助于减轻居民经济负担和提升信心

近年来，我国经历了数轮存款利率下调，这意味着银行吸纳资金的成本降低，这种市场变化应当普遍反映在房贷利率上。特别是对于那些在高房价和高利率时购买房屋的居民来说，他们不仅要面临资产贬值的风险，还要承受存款利息收入下降和高房贷利率的双重压力。

稳定楼市的目标归根结底是为了稳定经济。降低新发放房贷利率可以刺激楼市，推动经济增长，而降低存量房贷利率同样可以通过减轻居民经济负担、提升信心来促进消费和经济增长。相反，如果房贷利率一直保持较高水平，购房者每月需要还款的金额必然会对消费行为产生影响。

如果有闲钱的话，在持续下调存款利率的情况下，用存款提前偿还房贷以减轻压力可能是一个更好的选择。

降低存量房贷利率有助于防范和化解金融风险

降低存量房贷利率短期内可能会导致银行收入减少，但除了从整体上考虑之外，即使从银行的角度来看也并非没有好处。从长远来看，减少提前还贷有助于增加信贷的稳定性，并有助于防范和化解金融风险。

因此，希望更有力度地降低存量房贷利率尽早实施。

降低存量房贷利率有助于楼市稳定和经济增长，减轻居民经济负担、提升信心，防范和化解金融风险。全国范围内的楼市主要以存量房为主，如果利差过大，这部分群体可能会优先选择提前还贷卖房，然后再观望或者在低利率时购买房屋，甚至可能通过非法手段获取较低利率的商业贷款来替换高息房贷。这对楼市并不一定有积极的影响，甚至可能威胁到金融稳定性。降低存量房贷利率短期内可能会导致银行收入减少，但从长远来看，减少提前还贷有助于增加信贷的稳定性，并有助于防范和化解金融风险。