合肥买房贷款新政！公积金最高可贷款120万！

合肥再出重磅买房贷款新政！

合肥再次推出了重要的买房贷款新政，其中公积金最高可贷款120万！如果您想了解2024年的楼市房价、城建规划、拆迁等相关信息，或者有置业疑问，可以添加我们楼姐微信，我们将免费解答任何购房问题。具体的政策表现如何？让我们一起来看看：

NO.1丨壹 重磅！合肥出台买房贷款新政！

今天，合肥公积金发布了一则新政策消息。根据新政策，合肥市个人住房公积金最高可贷额度做出如下调整：借款人夫妻双方正常缴存最高可贷额度调整为100万元；单方正常缴存最高可贷额度调整为70万元。此外，多子女家庭首套公积金贷款最高可贷额度调整为120万元。新政策自发布之日起实施，有效期至2028年12月31日。此外，根据独家消息，除了个人住房公积金政策即将调整外，合肥市还在研究进一步优化房地产相关政策，并预计很快将向公众发布。新政策的出台将如何影响？一方面，意味着合肥购房政策将进一步放宽。公积金贷款额度提高将对跨城购房产生一定的提振效应，降低购房成本，提高购房者的积极性。另一方面，公积金政策的利好已经基本兑现，唯有商转公政策仍未放开。值得一提的是，同一天，隔壁的南京也发布了新的公积金政策，不过相比合肥，力度要弱很多。根据通知，非南京户籍的贷款申请人在申请贷款时不再需要提供居住证明。在此之前，南京对于外地户籍的公积金贷款申请人一直需要提供居住证明。因此，这一放松政策无疑再次提升了公积金政策的灵活性。

NO.2丨贰 合肥公积金可以异地贷款

不久前，合肥刚刚发布通知放宽了公积金政策。根据新政策，取消了异地购房、还贷提取户籍限制。在合肥市外购房、还贷时，缴存人可以申请提取住房公积金，不再需要户籍核查。同时，取消了住房公积金异地贷款户籍限制，异地缴存人在合肥购房时，不再需要本地户籍。这意味着，无论您在哪个城市缴纳了公积金，都可以在合肥贷款购房，首套房公积金利率为3.1%，二套房为3.5%。贷款额度方面，对于首次购买首套住房，个人最高可贷额度为55万，夫妻双方为65万。对于多子女家庭购买首套自住住房并首次申请贷款的，单方缴存最高可贷65万，夫妻双方最高可贷75万。此外，还可以提取公积金作为购房首付。公积金贷款的计算方式为借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和乘以12个月再乘以还款能力系数再乘以实际可贷年限。缴存时间在1年以内的倍数为10倍，在1年以上2年以内的倍数为15倍，在2年以上的倍数为20倍。缴存余额不足1万元的按1万元计算。当前的还款能力系数为0.5。

NO.3丨叁 合肥何时能执行商转公？

那么，对于商转公政策，合肥的情况如何呢？虽然目前官方还未发布消息，但是后期合肥的公积金贷款利率是否会下调？商转公政策是否会跟进？这是目前公众比较关注的问题。自2017年以来，合肥市的个贷率一直高于95%，长期保持在高位。如果要实施房贷商转公政策，必须等到个贷率降至90%以下。因此，暂时还不具备恢复商转公贷款业务的条件。然而，2024年各地将尽最大努力发挥调控自主性，因地制宜、因需施策。今年以来，限购、限售政策的放松，利率和首付的降低等措施不断出台，进一步激活了房地产市场。目前的趋势看来，仍有继续放宽的倾向，为商转公政策的实施创造了条件。因此，如果房地产市场继续保持低位运行，商转公政策也有可能出现。就公积金贷款利率是否会下调而言，目前合肥的公积金贷款政策中，首套个人住房公积金贷款利率在5年以下和5年以上分别为2.6%和3.1%；二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下和5年以上分别为3.025%和3.575%。这一现行政策自2022年10月1日实施以来已经超过一年没有调整。根据最新的LPR报价情况，1年期和5年期LPR均保持不变，这意味着商业贷款利率也保持不变。商转公政策已经多次进行下调，公积金利率大概率不会长期保持不变。尽管利率下调目前仅仅是传言，但市场行情符合这种传言。商贷利率已经多次下调，公积金利率的调整也是符合市场预期的。商贷和公积金贷款利率之间的差距正在逐渐缩小，公积金贷款的优势也在逐渐减弱，这为公积金贷款利率调整提供了前提条件。因此，尽管利率调整的具体时间和幅度还要以官方消息为准。

NO.4丨肆 多城已经执行商转公政策

安徽又一城市实施了“商转公”政策！3月29日，芜湖市住房公积金管理中心发布最新通知，允许在2020年12月31日之前已发放的商业贷款进行“商转公”业务。与此同时，亳州市住房公积金管理中心于3月19日在全市恢复了“商转公”贷款业务。这项业务与以往有所不同，对于正常缴纳住房公积金的职工，增加了“以贷转贷”业务，解决了无需提前筹集资金“先还后贷”的问题。主贷人及其配偶、共有人可以使用公积金贷款不超过两次。商转公首套房公积金贷款利率为3.1%，二套房为3.575%。该市住房公积金管理中心相关负责人表示，这一“商转公”贷款业务的恢复进一步打通了“堵点”，解决了市民迫切关注的问题，有助于推动该市房地产市场的健康发展。除了安徽，全国各地最近也相继出台了公积金新政。石家庄住房公积金管理中心宣布自6月1日起恢复“商转公”业务，允许住房公积金贷款置换商业个人贷款。这一政策的恢复将给广大市民带来实实在在的福利。截至目前，全国超过30个城市已经恢复了“商转公”政策。公积金政策的调整和商转公政策的恢复将陆续到来，2022年以来，北京、上海、深圳、无锡等超过30个城市已经恢复了“商转公”政策，而安徽省内的城市如安庆、滁州、宿州等也在跟进。未来，这一趋势只会变得更加普遍。

• 合肥买房贷款新政，公积金最高可贷款，取消异地购房限制，商转公政策恢复