央行公布最新房贷利率！合肥不降了...

央行公布最新房贷利率！合肥不降了...

今天，最新一期LPR出炉。1年期LPR为3.45%，5年期以上的LPR为4.2%，与上个月一致，合肥贷利率这个月还是不降。来源：中国人民银行官网 有业内认为，当前，存款利率和MLF利率已处于较低水平，降息的空间比较有限。 这意味着合肥最新房贷利率保持不变：首套及二套已结清房贷利率为4.0%（LPR-20BP），二套未结清房贷利率为4.5%。

虽然LPR报价没变，但是房贷利率已是历史低点，抄底买房好时机。 本月LPR维持不变也在意料之中。 在1月15日，央行开展9950亿元中期借贷便利（MLF）操作，中标利率与上月保持一致。 2023年LPR经历了2次下调，分别发生在6月和8月。 6月20日，1年期和5年期以上LPR同步下调；8月21日，1年期LPR下调10个基点。 但是，5年期的LPR仅下降过一次，就是6月份的时候从4.3%下调到了4.2%，而且降幅仅有10个基点！8月份的时候1年期的LPR是降了10个基点的，但是5年期的LPR却没有同步下降。

不过，多位专家表示，预计今年至少有两次降准降息。 2024年利率会进一步走低，预计在上半年会到位。 2024开年以来，有不少城市发力“降低买房成本”，对房贷利率进行调整，已经验证了这一判断。 据佛山媒体爆料，佛山部分银行不仅首套房贷利率低至3.6%，二套房贷利率最低也能做到3.6%！ 据当地业内人士表示，该利率政策有个别银行在执行，一般不对外公开，主要针对二手房，条件并不严苛，只要是征信良好、正常按揭就行。

隔壁江苏：

南京：2024年1月9日，南京商业贷款政策调整，首套房贷利率底线降为LPR-30bp，二套房贷利率底线仍按LPR+30bp执行。根据最新的5年期LPR为4.2%来计算，即目前首套房利率3.9%，二套4.5%。

徐州：2024年1月1日起，部分银行最低已经开始执行首套房3.7%的利率。

相对来看，合肥的房贷利率就处于一个相对高位的水平，但是随着楼市持续性的低迷、回暖节奏较慢的影响，接下来也将落地降息、二套和首付放宽等刺激政策。 同时，随着合肥征迁力度加大、核心板块的土拍和楼市以刺激，合肥楼市本年度的整体走势或将呈逐渐抬升趋势。