房价上涨1万/㎡后，瑶海怎么买房？

随着瑶海区域热度的增加，区域楼盘品质、价格也在不断提升后，区域定位也早已由刚需向改善转变。

一方面是价格的提升，前几年整个区域房价普遍在1.5万/㎡左右，前年、去年的时候房价开始来的了1.8万/㎡、2万/㎡。

如今呢？

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  中国铁建花语天境

  瑶海 | 瑶海瑶海区天长路以东、片塘路以北21000元/平米

  户型3-3室 | 建面111-143㎡

  品牌地产地铁沿线景观居所宜居生态不限购商场超市
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目前主城区的中国铁建花语天境，装修均价卖到了2.4万/㎡；伟星宸ONE的装修均价也在2.3万-2.5万/㎡。

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  伟星宸ONE

  瑶海 | 瑶海采石路以西、临泉东路两侧22000元/平米

  户型3-4室 | 建面109-182㎡

  地铁沿线品牌地产宜居生态配套成熟商场超市医疗配套
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东部新中心板块的四川邦泰东方雅颂小高层均价2.1万/㎡，洋房价格在2.26万-2.47万/㎡之间，最高逼近2.6万/㎡。

后期随着限价、地价取消限制，区域房价或还将在攀升。

户型面积的增大，买房成本已大大增加，之前总价150万-200万还有不少选择，如今基本都在250万以上，甚至300万以上了。

楼市格局、房价格局发生了改变，买房人该怎么选择呢？

1、瑶海买房要紧盯老城区、东部新中心板块的楼盘，这两个板块配套、规划、潜力更优质，楼市热度也较高。

目前区域的供应也主要来自这两个板块。

据统计，今年取消限价后，瑶海一共成交了7宗宅地，目前4盘已经首开入市，不管是东新板块还是主城区，均价普遍都在2.1万-2.5万/㎡。

2、其次是品质时代，买房要更多的考虑居住属性。

买国央企，可以看看和光峯境、中国铁建花语天境。

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  保利和光峯境

  瑶海 | 位于瑶海区雨山路以东、南漪湖路以南17800元/平米

  户型3-4室 | 建面100-143㎡

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买品牌房企，伟星双盘、置地中心这两个项目不要错过。

另外首入合肥的四川邦泰，主动升级产品品质，首开即摇号，热度也不低。

另外刚刚成交的南通亚伦地块，大概率还是和龙湖合作，也可多关注。

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  四川邦泰东方雅颂

  瑶海 | 瑶海广德路与旌德路交口向南200米20000元/平米

  户型3-3室 | 建面125-143㎡

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在普遍竞品质以及产品力内卷的行情下，可以到项目实地看看，如外立面材质、样板间装修标准、社区配置等，比较之后再做决定。若考虑价格，生活改善的话，建议选择老城区的项目；想要居住和预期兼顾的话，可以看看东新的项目。

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