望雲优点、升值潜力和地段解读，适合刚改、改善购房人群

望雲位于滨湖区徽州大道与贵阳路交汇处，是一处滨湖金融后台板块的品质改善盘。该项目价格暂未公布，但周边板块的均价为23499元/㎡，可以作为参考。项目的户型面积涵盖了141~221㎡的3、4居室。附近1km范围内有1个地铁站和16个公交站。综合考虑，以下是对望雲楼盘的评测。

楼盘规划

望雲楼盘的规划包括小高层和高层建筑类型。为了提高居住环境的舒适度，人车分流的安全措施被采用。行人从园区大门进入居住区，而车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，减少了空间和噪音压力。

楼盘基础信息

望雲楼盘的容积率为2.2，整体居住舒适。园区内的绿化覆盖较多，提高了居住的舒适度。该楼盘提供了小高层和高层两种建筑类型，适合年轻人购房，置业门槛相对较低。

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  望雲

  滨湖新区 | 滨湖徽州大道与贵阳路交汇处 售价待定

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户型分析

望雲楼盘的221㎡户型是四居室，建面约221㎡。该户型采光、通风良好，归家活动动线较短，动静分区合理，能提升居家生活体验。这个户型有正方形的格局，整体通透明亮。三分离式公卫的设计既方便生活又保护了居民的隐私。餐厅与客厅一体化设计，打破了空间限制，增加了公共活动区域，让空间更加通透开阔。南阳台的视野广阔，采光通风非常好，让居民可以享受大自然的美景。

另外，望雲楼盘还有141㎡户型，是三居室，建面约141㎡。该户型也采光、通风良好，归家活动动线较短，动静分区合理，提高了居家生活的舒适度。这个户型有方正通透的设计，超高的得房率。客厅与双卧室南向三面宽，最大限度地采光，提供了舒适的居住体验。主卧室配有独立的卫浴和衣帽间，满足了居民的私密空间需求。

交通出行

望雲楼盘附近1km范围内有1个地铁站和16个公交站。最近的地铁站是九联圩地铁站，与楼盘的直线距离为778米。公交站最近的是徽贵路口，与楼盘的直线距离为105米。自驾出行的话，请参考地图信息。交通配套的便利程度直接影响居民的生活圈范围。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

周边配套

望雲楼盘周边5km范围内有18个幼儿园。最近的幼儿园是合肥市贵阳路幼儿园，距离楼盘196米。综合医院方面，楼盘周边5km范围内有1个综合医院，为滨湖国宾健康体检，距离楼盘2303米。在商业配套方面，楼盘周边5km范围内有8个大型超市，最近的是星棋烟酒店，距离楼盘312米。这些配套设施的便利程度可以提高居民的生活质量。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

综上所述，望雲楼盘的户型面积较大，适合意向定居包河的刚改、改善购房人群。