合肥新城北宸紫郡房价位置户型图 合肥新城北宸紫郡怎么样优劣势

在合肥总有一些楼盘，你以为存货量足，忽略限价的定义，你犹豫要不要买......多方对比，你决定出手，于是，错过了。

如今限价盘，卖一套少一套，高新区西子曼城、新站当代MOMΛ未来城就是很好的例子。

当下，庐阳北的新城·北宸紫郡也有清盘的之势，要知道北宸紫郡曾经创下了城北半年销量1000套的记录，高层早已卖完，少量洋房在售。

说真的，洋房1.3万/㎡，价格十分诱人！

▲新城北宸紫郡洋房效果图

  排第1 丨 洋房1.3万元/㎡

目前合肥市区均价早已突破1.6万元/㎡，政务区、滨湖区、包河区新房房价奔上2万+，一些限价盘较低5成*，买房门槛一路上涨。

不管在哪买房，靠近市区的房价总是不便宜的，不过也有例外。

根据长丰县二手房近5个月的上涨情况来看，二手房均价逼近1.1万元/㎡，靠近市区早已突破1.3万元/㎡。

▲长丰县二手房价格走势

在踩盘时，经常遇到一些销售喜欢拿产品与北城项目做价格对比，譬如北城万科苏高新·*公园高层已卖到1.48万元/㎡。

西南方四里河板块，可以看到居住环境好，品质改善住宅多，有不少高层价格都突破2万+。而岗集目前刚刚起步，配套还不是很完善。

剩下的庐阳北板块，老城区配套是亮点。新城·北宸紫郡就坐落在板块内，目前少量花园洋房在售，价格1.3万元/㎡左右，性价比超高。

 NO.2 丨 *位置 闹中取静

名列前茅，总是引人瞩目的，北宸紫郡不负众望，带来的尖叫声不断。

 

新城·北宸紫郡是新城控股在合肥落下的名列前茅子，也是头个进驻北城的项目。位于阜阳北路与金川路交口，规划打造低密度品质住区。

项目占地面积87.22亩，总建筑面积约16.9万方，楼栋呈西低东高、南低北高分布。目前在售花园洋房12、13#，11层。

▲新城北宸紫郡鸟瞰图

 

楼栋前后分布*景观带，占据小区的核心景观资源。试想，低头就能看到花草丛木，环境清新，心情也是极好的。

其中13#占据“*”位置，是当之无愧的销售盘。楼栋处于 洋房区域的*位置，通风性强，前后近40米楼间距，任何时间段保证采光采阳不受干扰。

▲新城北宸紫郡沙盘图

项目现场直观看到，紧邻阜阳路高架桥。

据了解，今年阜阳北路高架桥将北延工程全长7.24公里，完工后将成为合肥市*长高架桥，预计年底通车。作为连接北城与市区的重要主干道，出门驱车上高架，大大缩短出行时间，只是庞大的车流量难免带来噪音。

▲施工中的阜阳北路高架

确幸的是，13#远离高架，既能享受到这一便利，又完整规避了噪音。

过去，经常听到乡下长辈的抱怨，城里不热闹，对门邻居也不熟悉，没地方散心。现在，北宸紫郡注重住户生活各方面的需求，在高层1-6#设置架空层，打造面向全龄段社区活动*。

▲新城北宸紫郡活动*效果图

所谓的闹中取静大抵如此。12、13#在高层西边，离架空层距离近，休闲娱乐十分方便，13#中间隔着12#，基本不会受到噪音影响。

  NO.3 丨 127㎡户型完胜

13#不止位置很好，127㎡户型，完胜了周边不少项目。

四室设计特别为改善的三代同堂或是二胎家庭准备。户型方正、无狭长过道浪费面积。

▲新城北宸紫郡127㎡户型图

▲新城北宸紫郡127㎡户模图

客厅与景观阳台连贯，格局开阔大气，具有空间感，也成为老人、孩子室内休闲场地。

▲127㎡餐客厅一体

三开间朝南，卧室分布在四角，避免各房间互相影响，也保证了私密性，主卧配备的飘窗，衣帽间和独立卫生间，还有卫生间还可以放一个浴缸，尊贵舒适，满足了我对美好生活的所有想象。 一键拨号 

▲127㎡主卧+衣帽间+浴室

U型厨房位于入 户处，减少对其他居室的油烟污染，干湿分离的卫生间，为生活处处制造小惊喜。

▲约127㎡样板间厨房实景图

 NO.4 丨 万达落坐+8号线规划 预见潜力

十年前，人们买房着眼市*位置，那里街区林立，商业氛围浓厚，那时，一定没人想到，商场会开在任何地方，且围着人转。

十年后，不变的是，商圈旁的房子，要么价格高，或是潜力大。

1、北城万达广场之前沸沸扬扬的传了许久，终于在今年3月份位置正式确定。万达广场之于整个北城，将大大提升北城的整体形象，也足以改变北城商业布局。

▲图片来自中国土地市场网

按照地块规划，万达广场位于双凤开发区板块，西边紧靠阜阳北路高架。距离新城北宸紫郡直线距离只有约900多米。

2、近日，有网友在合肥12345政民直通车网站留言咨询合肥地铁8号线进展，合肥市轨道办回复：目前，轨道交通8号线处于前期研究阶段，线站位方案尚未*终稳定。

▲来源中安在线

根据4月份规划确定8号线的站点为：北起北城高铁站，经凤麟路、汤都路、阜阳路、兴隆路、蒙城路、清河路、阜阳路、徽州大道，至终点滨湖新区珠江路站。

▲曝光的8号线规划图

 

8号线全长29.5km，设站17座，在北城区域内设7个站点。按照规划，距离新城北宸紫郡*近的是8号线的金宁路站，直线距离1公里内，属于地铁房。

可见8号线一旦建设运营，不仅方便北城人们出行，更大的意义在于合肥南北城真正连通。

 NO.5 丨 结语

位于三个板块之间，首入合肥的新城挑选了很好的位置，新城北宸紫郡可以共享板块利好。交通、*、商业，未来发展潜力无限大。

还有必须提一点——不限购，不限贷！对于很多被限购的客户来说，这是一次极好的机会。

限价盘卖一套少一套！受限价影响，新城北宸紫郡成交价一直保持在1.3万/㎡左右，限价、地铁、万达广场......如果你还在犹豫，抱着等等看想法，恐怕高性价比的房子不会等你。 一键拨号 

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