杭州推出只租不售住房用地 合肥的跟进还会远吗

杭州推出首宗“只租不售”租赁用地

租购并举之路，杭州又迈出一大步。

9月27日，杭州市国土局挂牌了两宗地块，值得注意的是，其中一宗彭埠单元地块，土地用途标注为“租赁住房”，土地年限70年，从某种意义上来说，需要100%自持70年。

据了解，此次彭埠单元项目在建成后将“只租不售”，这种模式在杭州的土地招拍挂中尚属头次。

今年7月至今，上海已销售了六宗“租赁住房”宅地，成为全国头个推出租赁宅地试点的城市。

据了解：此次租赁地块体量近9万平方米，位于江干区彭埠单元范围内，即今年9月13日，淮矿拿下的彭埠地块的东面。

“将参考上海模式”

彭埠作为近年来的热门板块，今年已推出不少宅地，地价均不低。以淮矿地块为例，较后的销售楼面价为36396元/平方米，且须自持11%。

而此次彭埠租赁地块的起拍价，杭州市国土局虽暂未透露，但也侧面回应记者：“将参考上海模式。”

“只租不售”的模式在杭州土地拍卖中尚属头次。作为首批开展住房租赁试点的12个城市之一，此举充分体现了杭州落实 “房子是用来住的、不是用来炒的”要求，而杭州也是继上海之后全国第2个推出“只租不售”的城市。

“只租不售”会影响房价吗？

日前，国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定名列前茅批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

对于合肥来说，目前有利于房价上涨的因素：

1、市场上层通的货币量仍然很大，合肥市常住人口正在迅速增加，2016年之后销售的高地价所造成的成本叠加，以及国内的*渠道仍然很狭窄；

2、存量大，之前的调查中，合肥市区80后有房占92.9%、90后有房占74.5%;

3、购房门槛高，如果没有家人支持，一个年轻人所要承担的不仅是*，还有每个月的贷款，难度较大;

4、政策紧，截至7月，央行的外汇占款连续21个月负增长。

至于已经出台的《合肥市住房租赁试点工作实施方案》，实施是一个逐步的过程，目前来说对购房市场的冲击还是比较小的。虽然这个政策明确住房承租人在义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和公积金提取等方面享有的基本公共服务，租房要想和买房有相同的权利，实现起来还是有难度的。

从目前来看，合肥还没有针对“租售同权”发布相关政策法规，但随着各大城市的政策纷纷跟进，合肥的“租售同权”还会远吗？