轨道云缦璞舍

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在售住宅地铁沿线

29500

元/m²

参考均价 ⓘ

407

万起/套

咨询首付

138-168

㎡

3-4室

价格有效期：2026.09.29-2026.10.29

开盘 2025-07-31 新开盘通知

位置

包河- 姚公庙- 包河金寨路与祁门路交口东南角

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楼盘评测报告

分综合评分

包河好评榜第4名，超过包河92%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点项目由市属国企合肥轨道开发，属于政务东板块低密纯改善住区，整体户数规模少，居住圈层纯粹。项目容积率低，绿地率表现突出，采用台地抬高的规划形式，弱化地面潮气与扬尘干扰。外立面采用铝板搭配大面积Low‑E玻璃，配置三玻两腔系统窗，隔音隔热性能出众。园区打造一环两轴的中轴景观，规划中央庭院、阳光草坪与全龄活动场地，楼栋底层设置主题架空泛会所，覆盖会客休闲、亲子活动等功能场景。洋房产品做到一梯一户，拥有独立电梯前厅，室内层高表现优异。住宅为精装交付，配齐中央空调、地暖、新风系统，同时采用同层排水工艺。社区实现完全人车分流，车位配比充裕，预留新能源充电点位，引进品牌物业提供园区运维，全套智慧安防系统配置到位，项目紧邻地铁站点，属于地铁TOD改善作品。

楼盘动态 全部动态

2025-08-12
预售证
2025-07-31
开盘
2027-12-25
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2025-07-31
交房：2027-12-25
产权：自住型商品房70年
楼栋：9栋
户数：232户
车位：361个
绿化：40%
容积：1.6
预售证：20250416
开发：合肥甘棠轨道置业有限公司
物业：待定

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

疏四海
置业管家

2026-09-27 11:46:32

轨道云缦璞舍地处包河政务东姚公庙，合肥轨道国企开发，属于 TOD 低密纯改善盘，容积率 1.6，由 7 栋 11 层洋房加 2 栋小高层组成，总户数少，无小户型，圈层较为纯粹。项目紧邻 4 号线姚公庙站，未来规划 12 号线换乘，出行便捷，自带 23 亩体育公园及下沉会所，配建幼儿园，光幕铝板外立面，全系 3.3 米层高，高于市面常规标准，主力 138‑168㎡四房，多数户型独梯入户，空间利用率出色，可共享万象城、奥体等政务优质配套。项目短板同样突出，西侧紧贴金寨路高架，西侧楼栋低层会有噪音扬尘干扰。周边局部界面老旧，部分区域待拆迁改造，兑现需要周期。轨道属于首次操盘高端改善住宅，物业及精装落地效果有待交付验证，品牌溢价弱于绿城、置地等房企。学区无顶尖名校加持，以片区划片为准。整体总价门槛高，大户型客群面窄，后期二手流通速度偏慢。片区高端竞品扎堆，客户分流压力大。
疏四海
置业管家

2026-08-31 16:45:16

轨道雲缦璞舍地处包河政务东，合肥轨道国企开发，容积率 1.6，小高层搭配洋房，户型起步偏大，偏向改善定位。铝板加玻璃幕墙外立面，3.3 米层高，社区配建业主会所、多重主题架空层，自带体育公园，临近地铁 4 号线，靠近天鹅湖商圈，配套资源优厚。
疏四海
置业管家

2026-07-31 10:16:56

项目紧邻金寨路，与政务天鹅湖板块无缝衔接，享受万象城、银泰in77、省广电、奥体、省立医院南区等政务顶级成熟配套；主城核心可开发低密地块越来越少，地段抗跌属性突出，兼顾自住与资产保值。

问求轨道云缦璞舍售楼处联系方式

答

看轨道云缦璞舍可致电吉屋官方最新公示电话4007638577,123301，户型3-4室，户型建面约138-168㎡，2025-07-31开盘，预计2027-12-25交房，地址包河金寨路与祁门路交口东南角，自住型商品房70年产权，别名云缦居，城轨云缦璞舍，房源报价可先问，记得确认样板间开放状态与停车情况，一切以售楼处为准，地铁沿线，位于包河。
全部3个回答>
问轨道云缦璞舍交通方便吗？

答

轨道云缦璞舍在政务区，有一条不得不提的“城市脉络”，祁门路它如同一串璀璨的项链，串联起图书馆、天鹅湖、绿轴公园、IN77。项目位于天鹅湖一公里范围内，地铁4、12号线(规划)双轨通达，万象城、银泰in77、合肥大剧院等配套丰富这一项上的表现，放在合肥同档项目里算中上售楼处。
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问合肥轨道云缦璞舍户型怎么样？

答

轨道云缦璞舍，户型3-4室，户型建面约138-168㎡，精装修交付，主打地铁沿线，可致电售楼处4007638577,123301咨询，均价约29500元/平。项目位于天鹅湖一公里范围内，地铁4、12号线(规划)双轨通达，万象城、银泰in77、合肥大剧院等配套丰富，2025-07-31开盘，预计2027-12-25交房，位于包河，地址包河金寨路与祁门路交口东南角，自住型商品房70年产权，开发商合肥甘棠轨道置业有限公司，容积率1.6，绿化率40%。项目总建面约4.1万㎡，别名云缦居，城轨云缦璞舍，项目本身物业服务与交付口径以案场答复为准。认筹认购流程与首付比例可问现场置业顾问，项目本身交房安排与工程进度以合同约定为准，二手买卖与相关税费以当地不动产登记中心规定为准，项目销控动态与优惠以售楼处当日说法为准，不妨到售楼处现场走一圈核实各项细节，具体户型与总价可打售楼处电话4007638577,123301问。
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