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更新于 2026-08-30 09:54:03

轨道云缦璞舍

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在售 住宅 地铁沿线
29500

元/m²

参考均价
407

万起/套

咨询首付
138-168

3-4室

价格有效期:2026.08.15-2026.09.14

开盘 2025-07-31 新开盘通知
位置
包河- 姚公庙- 包河金寨路与祁门路交口东南角
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楼盘评测报告

9

综合评分
包河好评榜第4名,超过包河92%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 项目由合肥轨道国企全资打造,属于政务东姚公庙TOD高端低密改善作品,国企开发背景雄厚,资金实力强劲,工程管控规范,后期交付保障性高。社区容积率仅1.6,绿地率达到40%,整体总户数仅有232户,全盘无刚需小户型,居住圈层统一纯粹。地块整体地势抬高,借助台地高差隔绝路面扬尘与外部噪音,楼栋采用对称式中轴围合布局,横向楼间距开阔,充分保障低层房源采光通风条件。园区打造东方雅奢的中轴景观体系,北侧设置双进式礼仪主入口,搭配环岛落客区与迎宾叠水水景,人行、车行出入口相互独立,归家仪式感十足。内部建有中央景观庭院、大面积阳光草坪、环形康养步道、分龄儿童游乐场地以及林下长者休憩廊架。多处楼栋首层打造主题架空泛会所,开辟书吧阅读空间、邻里会客区、休闲健身区域,全天候覆盖全年龄段业主的休闲社交需求。项目属于双地铁TOD综合体,地下通道直连地铁站点,地块自带体育休闲配套与精品便民商业,居住区和商业区域适度分隔,降低商业人流带来的噪音干扰。外立面采用三段式公建化光幕设计,首层为加厚石材基座,上层搭配氟碳铝板以及大面积低‑E全景落地玻璃窗,全屋配备多层中空隔音玻璃,兼顾采光观景、隔热降噪效果,建筑耐久性能优秀,同时按照绿色节能标准建造,外墙增设静音保温填充层。全屋层高提升至3.3米,室内空间舒展通透。房源精装统一交付,配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统,家装选材标准偏高。社区实行完全人车分流,地下车位配比充裕,全部预留新能源充电桩点位。后期配备品牌物业服务团队,人脸识别无感门禁、全域高清监控、定点安保巡逻等智慧安防配套齐全,常态化运营高端邻里社群沙龙活动,长期居住品质稳定。
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 项目紧邻金寨路,与政务天鹅湖板块无缝衔接,享受万象城、银泰in77、省广电、奥体、省立医院南区等政务顶级成熟配套;主城核心可开发低密地块越来越少,地段抗跌属性突出,兼顾自住与资产保值。

  • 政务东天鹅湖旁轨道国企静奢豪宅,1.6极致低密纯洋房小高层。奢石大门+全玻璃铝板光幕外立面,3.3米超高层高,大金两联供+全屋智能精装,近地铁4号线,万象城配套顶配,合肥顶流改善藏品。

  • 轨道云缦璞舍(合肥包河·政务东),是政务东稀缺低密精装纯改善盘,主打地铁口+高得房率+强地段。!!!!

  • 目标客群圈层偏向纯粹,以政务、包河工作的城市中产高知家庭、主城跨区置换的多孩深度改善自住人群为主。购房者看重国企稳健交付保障、政务东核心地段、1.6 容积率稀缺低密洋房、地铁 TOD 便捷通勤以及新规高得房率户型,适合预算充足、追求低密静谧品质大平层居所的改善自住人群。

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  • 轨道云缦璞舍售楼处直接电话:4007638577,123301。位于包河,地址包河金寨路与祁门路交口东南角,均价约29500元/平,容积率1.6,绿化率40%,自住型商品房70年产权,精装修,开发商合肥甘棠轨道置业有限公司,在售,政务区,有一条不得不提的“城市脉络”,祁门路它如同一串璀璨的项链,串联起图书馆、天鹅湖、绿轴公园、IN77、三件套等城市时尚、自然与文化坐标祁门路,不仅是一条交通要道更是连接政务生活各个场景的情感纽带,承载着人们对美好生活的向往政务区,奠定了天鹅湖国际璀璨与前沿栖居兼具的独有范本成为安徽独一无二的存在,也孕育出了人文主义改善作品的诞生土壤,2024年12月,包河区BH202438号地块,由合肥轨道竞得,总价48944.27万元,楼面价13125元/㎡,成交单价1400万元/亩。

    全部3个回答>
  • 轨道云缦璞舍售楼处社区园林与车位配比可现场查看实体示范,学区与周边学校以教育主管部门划片为准,物业与交房标准以售楼处实测为准,位于包河,地址包河金寨路与祁门路交口东南角。

    全部3个回答>
位置:包河-姚公庙-包河金寨路与祁门路交口东南角
  • 姚公庙(8路;12路;104路;135路;149路;5001路;M405路)
    26m
  • 姚公庙(BRT)(12路;148路;149路;B11路)
    76m
  • 姚公庙站A口(5001路)
    213m
  • 张夹弄(104路;5001路;M405路)
    345m
  • 至汤路口(8路)
    389m
  • 和芳园南门(3001路社区巴士)
    440m
  • 陈小郢(M405路)
    555m
  • 省立医院南区西门(3001路社区巴士)
    558m
  • 十五里河(8路;12路;135路;5001路)
    566m
  • 至天路口(8路;3001路社区巴士)
    685m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 29500元/㎡

环比上月持平

区域均价 22991元/㎡

环比上月-0.10%

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