合肥新站区房子能买吗,合肥新站区在售新楼盘

如果你准备在合肥买房，想必会听到很多意见，如买房要买西南板块、宁愿买肥西县也不要买新站区、新站的房子没有升值空间此类等等。但西南板块新房动辄2万起步，对于真刚需而言门槛很高，价格洼地的新站区从价格上来说是非常适合的，那合肥新站区房子能买吗？

我们先来简单了解一些新站区：合肥新站高新技术产业开发区位于合肥市东北部，是合肥市发展战略中北部组团和东部组团的重要组成部分。辖区面积约205平方公里，管辖七里塘、瑶海、磨店、站北、三十头五个社区，常住人口40余万人。区内已形成"三横三纵"快速路网与"七横七纵"主干路网，地铁 1号线、3号线、4号线、9号线及13号线将穿区运行，区域交通顺畅通达。

除了交通和产业以外，新站区不乏自然景观，有着城市所稀缺的湖景资源：陶冲湖、少荃湖。同时还有磨店大学城，拥有4所本科院校，7所专科院校，还有万通、新东方等专业学习，拥有在校师生十余万人，为合肥培养了众多的实用型技能人才。

为什么很多人认为新站不能买？其中主要的说法是合肥重点发展西南板块、西南板块的房价增长迅速、新站的房价横盘已久。

但是未来城市多中心发展，各区的定位不同，我们可以看到新站区交通路网、地铁、产业、人口和自然景观都是不缺的，目前房价低、横盘的主要原因在于发展时间短、房价的接受度低、缺乏顶级学区的带动以及大量空地、源源不断的大量新盘上市。

为什么很多人认为新站不能买？其中主要的说法是合肥重点发展西南板块、西南板块的房价增长迅速、新站的房价横盘已久。

但是未来城市多中心发展，各区的定位不同，我们可以看到新站区交通路网、地铁、产业、人口和自然景观都是不缺的，目前房价低、横盘的主要原因在于发展时间短、房价的接受度低、缺乏顶级学区的带动以及大量空地、源源不断的大量新盘上市。所以，是可以买的。

合肥新站区在售新楼盘：

1：招商奥体公园

招商蛇口以超前的产品设计理念，落地合肥首座45万方奥体TOD综合体，同频国际奥体场馆设计，打造城市生长共同体，聚合奥体中心、体育公园、活力商业、全龄智慧社区四大业态，再造合肥下一站新地标。周边少荃湖湿地公园、京东方数字医院、安医大四附院、地铁4号线、168学校东校区在侧，是新站高新区核心位置。当百年招商、奥体中心、TOD、体育公园等紧密结合时，打造合肥首座45万方奥体TOD公园综合体，必将实现项目的价值，带动区域经济发展，成为合肥新的城市封面、国际名片。

2 ：文一朗书轩

文一以居住单价1061万元/亩竞得新站高新区XZ202103号地块，总价73834.99万元，竞配建租赁面积达13200㎡，住宅楼面价8841.66元/㎡，溢价率29.39%。该地块商品住宅（毛坯）平均备案价格13513元/㎡。XZ202103号地块位于新站职教城板块，面积为69.59亩，居住、服务设施，居住容积率≤1.8，居住参考地价820万元/亩，竞买保证金1.2亿元，限价1061万元/亩，配建租赁住房计容建筑面积20800㎡。须同步修建外绿地与交通设施。

3：禹洲嘉誉尚里

禹洲以979万元/亩竞得新站高新区XZ202005号居住用地，总价85529.16万元，住宅楼面价7342.46元/㎡，溢价率39.86%。竞自持面积达到4200㎡。新站高新区XZ202005号地块位于新站高新区淮海大道以南、相城路以东，面积87.3638亩，规划用途为居住，容积率≤2.0，参考地价700万元/亩，竞买保证金1.5亿，限价979万元/亩。按照建筑面积100㎡来计算，将新建约1164套房源。