哈尔滨主城区楼市复兴：政策与需求双驱动

来源：吉屋 2024-06-29T09:15:06

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随着财政部在5月末发布公告，确定首批城市更新名单，哈尔滨主城区迎来了复兴的契机。15个城市入选，获得144亿补贴，重点在公共空间更新和老旧片区改造等领域。政策和资金双管齐下，哈尔滨的城市更新进程明显加快，主城区的楼市也因此焕发新生。

投资回归主城

曾经，哈尔滨在环城大块供地，意图发展新区，但由于人员流失和经济下行等因素，新区发展不如预期。如今，楼市供需错配导致库存积压，土地供应减少，房企在楼市下行的背景下，投资意向趋于保守，拿地倾向回归主城区。

数据显示，去年哈尔滨共成交15宗地，其中主城区就有12宗，占比高达80%。楼市整体暂停扩张，反而向内优化。除了房企，购房者也将目光移回主城。主城区的配套更为成熟，价格更为稳定，成为购房者的首选。

需求回归主城

自2021年下半年的“恒大暴雷”事件以来，环城一带的房价频繁震荡，尽管采取了降房价、拼配套等措施，但效果不佳。环城一带的楼盘仍然难以抗住房价下跌，配套设施兑现缓慢，人们对环城的信心逐渐丧失，主城区成为更安全的选择。

相比环城，主城区的配套设施更为成熟，购房者现在更

老城区“焕新”

自2020年中央正式提出城市更新以来，哈尔滨已陆续开展多次相关工作。老旧小区改造方面，“十四五”期间，哈尔滨计划按基础类、完善类和提升类改造47万户，占比全省33.57%。老旧厂区改造方面，哈轴厂、东安动力厂区搬迁改造。棚户区改造方面，哈尔滨统筹谋划17个棚改项目，共计1.24万户居民，并重新规划棚改工作的重点方向。

此外，老旧街区改造方面，对中华巴洛克街区、中央大街历史文化街区、道外传统商市历史文化街区、花园街历史文化街区、石公祠历史文化街区共五个文化街区进行规划改造。这些城市更新不仅包括改造老旧住宅，还完善了道路交通、配套设施等。

除了物质层面的改造，还有精神层面的焕新。哈尔滨特意保护改造五个历史文化街区，维持城市记忆，发展旅游经济。现在全国推崇国内旅游，各地文旅已成为重点发展项目，这是老城区的一大优势。政策焕新老城界面，文旅激发老城核心，老城区正在由内向外地重焕活力。

5月17日，俄总统普京正式到访哈尔滨，这一事件为哈尔滨带来了新的发展机遇，人们对于城市发展的期望更高。房企、需求、政策都在回归核心，哈尔滨的老城复兴成为普遍共识。当前正是楼市的转折点，量在价先——今年哈尔滨楼市以冲击销量为主，明年才会传导到价格。现在，趁着房企集中放量，正是买房的好时机！