跌幅扩大0.7%！哈尔滨楼市，要命的改善！

来源：吉屋 2024-05-24 07:05:58

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哈尔滨楼市，价格持续回落

4月70城房价，已公布！哈尔滨楼市，价格持续回落。新房市场和二手房市场，房价同环比持续下滑。新房房价环比降幅持平，同比降幅扩大。二手房房价环比降幅有所收窄，同比降幅扩大。这意味着，不论是新房还是二手房，价格仍在下跌，但与3月相比，下滑速度有所减缓。但是，哈尔滨楼市改善的情况有些危险。新房房价环比跌幅最为严重，环比下降了0.7%。究竟发生了什么？4月，70个城市中新房价格下降的城市数量开始增加：上涨城市有6个，比3月减少了5个。下降城市有63个，比3月增加了6个。持平城市没有，比3月减少了2个。4月，新房价格上涨的城市数量大幅减少，下降的城市数量大幅增加。这种"剪刀差"情况进一步扩大。在二手房方面，上涨城市数量保持不变，4月仍只有一个上涨城市，从3月的福州变为4月的昆明。环比上涨了2%，成为唯一的上涨城市。二手房是楼市的晴雨表，反映了楼市的真实房价。一线城市的二手房价格"全军覆没"，从侧面反映了楼市"起势"之难。从一、二、三线城市价格环比涨幅数据来看：

哈市新房价格持续下降

在新房市场上，压力巨大。4月份，70个城市的新房价格指数环比下降了0.6%，已经连续11个月下降，且跌幅扩大了0.3个百分点。一线城市的新房价格环比下降了0.6%，降幅比3月扩大了0.5个百分点；二、三线城市的新房价格环比分别下降了0.5%和0.6%，降幅均比3月扩大了0.2个百分点。可以看出，新房市场的压力依然很大。房价持续下跌，反过来也说明二季度各地依然以继续降价促销为主导。在二手房市场上，正处于去泡沫的关键时期。4月份，全国70个城市的二手住宅价格指数环比下降了0.9%，比3月扩大了0.4个百分点。同比下跌6.8%，跌幅扩大了0.9个百分点，房价下跌速度加快。一线城市的二手住宅价格环比下降了1.1%，跌幅扩大了0.4个百分点；二线、三线城市的二手住宅价格均环比下降了0.9%，跌幅均扩大了0.4个百分点。一些重点城市的二手房市场调整幅度非常大，房价甚至降至冰点。二手房市场正处于去泡沫化的整顿时期，但需要一定的指导或管控，以防价格过快下跌带来新问题。回到哈尔滨楼市现状。4月，哈尔滨新房价格环比下降了0.4%。与3月的-0.4%持平。哈尔滨新房价格同比下降了3.9%，比3月增加了1个百分点。4月，新房市场的环比跌幅保持稳定，但同比跌幅进一步扩大，表明市场仍处于筑底阶段，且筑底效果并不理想。二手房价格持续下降，但环比跌幅有所收窄，同比跌幅扩大。环比下降了0.5%，比3月减少了0.2个百分点。同比下降了6.9%，比3月增加了0.9个百分点。目前，哈尔滨楼市市场预期继续趋弱。新房和二手房形成竞争关系，并陷入降价循环。二手房交易周期长，加上明显的降价预期，导致市场等待观望情绪加重。

哈尔滨楼市价格降幅最大

在新房市场上，4月，70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数显示，哈尔滨90㎡及以下的销售价格环比下降了0.2%，90-144㎡的销售价格环比下降了0.4%。144㎡以上的销售价格环比下降了0.8%。4月的新房价格中，144㎡以上的销售价格环比下降最多，90㎡及以下、90-144㎡虽然也在下降，但降幅在逐渐收窄。三个面积段的价格环比下降幅度排序为：90-144㎡<90㎡及以下<144㎡以上。4月，90-144㎡面积段的价格降幅环比有所收窄，比3月减少了0.1个百分点。90㎡及以下面积段的价格降幅环比也有所收窄，比3月减少了0.3个百分点。144㎡以上改善面积段的降幅最大，比3月增加了0.7个百分点。在二手房市场上，4月，70个大中城市二手住宅销售价格分类指数显示，90㎡及以下的销售价格环比下降了3.7%，90-144㎡的销售价格环比下降了4%。144㎡以上的销售价格环比下降了4%。4月的二手房价格中，改善跌幅最大，刚需跌幅最小。90-144㎡、144㎡以上的销售价格环比跌幅相较3月增加了3.1个百分点。90㎡及以下的销售价格环比跌幅相较3月增加了0.9个百分点。三个面积段的价格环比下降幅度排序为：90㎡及以下<90-144㎡=144㎡以上。整个4月，无论是新房还是二手房，哈尔滨的降价幅度都是最大的。刚需相对来说反而更为稳定。4月的主要交易对象是改善房，改善房彻底进入市场化阶段。价格也相应进入了"市场化"阶段。也许，以后的"改善抗价"只是一个传说。在1-4月期间，全国供应和成交同步下降。全国房地产开发投资为30928亿元，同比下降了9.8%。其中，住宅投资为23392亿元，下降了10.5%。房地产开发企业的房屋施工面积为687544万平方米，同比下降了10.8%。其中，住宅的新开工面积为17006万平方米，下降了25.6%。1-4月份，房地产开发企业的到位资金为34036亿元，同比下降了24.9%。1-4月，个人按揭贷款为4953亿元，下降了39.7%。与3月相同，按揭贷款仍处于"腰斩"状态。与此同时，1-4月，成交面积和成交金额同比均在下降。新建商品房销售面积为29252万平方米，同比下降了20.2%，其中住宅销售面积下降了23.8%。新建商品房销售额为28067亿元，下降了28.3%，其中住宅销售额下降了31.1%。4月末，商品房待售面积为74553万平方米，同比增长了15.7%，其中，住宅待售面积增长了24.5%。2023年一直在强调"市场信心"的问题，这个问题将持续至2024年。昨日，央行实现了"三连发"：取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。下调首套、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为15%、25%。下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。对于购房者来说，这是一个巨大的利好。尽管当下，新房和二手房仍在持续下滑，但从另一个角度看，对购房者来说，房价已经到达低点。有购房意向的人，可以考虑入手。5月已经到来，你会购房吗？如有购房需求，可添加V咨询，小编将为您提供全面的建议。