哪些车位不能买？车位边有消防栓的坏处

现在基本上家家户户都有代步车，在买房子的时候都会看小区车位怎么样，给自己的爱车也安排一个合适的小窝。尤其是在东北哈尔滨的天气到了冬天越来越冷了，很多车可能在外面停一晚上第二天开车遭罪不说，还容易打不着火。今天的房产小知识文章小编就来跟大家说说哪些车位不能买，以及车位边有消防栓的坏处，下面我们一起来看一下吧。

哪些车位不能买？

1、地上停车位

《物权法》七十四条还规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位。如果当初修建小区并未规划，后期划分的停车位是无权出售的，属于小区所有业主所有。

2、无约定的地下停车位

在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。

3、已被公摊的地下车位

卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上（这个是要看合同规定的），并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类地下车位办不了产权证，属全体小区业主，严格的说属于小区的配套设施。

4、人防工程禁止开发商销售

有的地下车位是人防工程，所谓人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。

车位边有消防栓的坏处

遇到紧急情况可能会对你的车有损伤，发生火灾，需要使用消火栓时，可能会对停在该车位造成碰损。并且消防水带对近处的灭火能力也不如远处的好。

消火栓箱都是位于建筑室内的，室外消火栓都是独立设置。《消防法》规定不能圈占、埋压、遮挡消火栓，但没有明确的量值指标。一般宜距离消火栓5米以上，以不影响灭火操作为准。国务院令第405号《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》规定市政消火栓30米内不准停车。要看消火栓是地上的还是地下的,如果是地上的,在不影响使用的前提下是可以的;如果是地下的,车辆的停车位置如果影响了消火栓的使用就是违法的,被发现后会被处罚。

以上就是吉屋小编整理的关于哪些车位不能买，以及车位边有消防栓的坏处。小编在这里提醒大家，车位性质分两种产权车位、使用权车位，没有产权的车位实际上是一种租赁行为，购买无产权的车位风险比较大，业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”，实际上很多时候只能视为长期租赁协议，一旦出现自然灾害等不可预知状况时，车位就不再属于业主了。【关注哈尔滨吉屋网，了解更多实时资讯】

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