鲁商铂悦公馆楼盘评测报告
楼盘

鲁商铂悦公馆

在售

约 8600 元/平

南岗 学府商圈

户型1-1室｜建面36-50㎡

楼盘综合评分

7.3

产品力

8.0

配套价值

7.0

区域价值

7.0

— 01 项目亮点 —

✨核心价值点1：学区公寓——铁岭小学·47中学鲁商分校
✨核心价值点2：地铁上盖——距地铁1号线仅400m，周边交通便利
✨核心价值点3：学府热区——学府路主干道，绝版黄金地段，哈达正对面
✨核心价值点4：百万社区资源——背靠300万大社区，万人消费客群商机无限
✨核心价值点5：城市公园——5.3万m城市公园，尽收眼底
✨核心价值点6：投资回报率——月租金1500+
✨核心价值点7：现房销售——学区现房即买即入住即上学

— 02 区域价值 —

区位介绍

鲁商·铂悦公馆位于学府路与跃兴街交口，临近地铁1号线，哈达商圈对面，是学府路沿线最具投资潜力的位置。鲁商铂悦公馆打造最具投资价值的LOFT、公寓（公寓）特色商业街等。产品设计为3栋高层+特色风情商业街组成，其中涵盖2栋平层公寓及1栋loft。紧邻铁岭小学/47中学鲁商分校，出门即是地铁1号线，跨越全城人潮聚集地，周边还有多条公交线路。生活/商务配套齐全，总价低，购买无压力。在现阶段高总价、高月供的市场环境下，鲁商铂悦公馆是最具投资和居住的理想产品。

区域房价

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评
鲁商·铂悦公馆位于学府路与跃兴街交口，临近地铁1号线，哈达商圈对面，是学府路沿线最具投资潜力的位置。
— 03 配套价值 —

①交通配套：地铁1号线（哈达站）；68、104、114、208、220、343、369多条公交线路
②商业配套：学府凯德、服装城、哈西万达广场、西城红场、乐松广场
③教育配套：幼儿园：跃兴街北京红黄蓝幼儿园、凤凰城项目配有公立幼儿园
小学：铁岭小学（鲁商校区）
中学：四十七中学（鲁商校区）
学府路沿线多所高等学府：黑大、理工、医科大、哈尔滨学院等。
④医疗配套：医大二院、联勤保障部队962医院（原解放军第二一 一医院）
⑤生态环境：毗邻5.3万平方米城市生态公园

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

19 家

地铁站

11 家

公交站

4 家

长途汽车站

教育

教育

8 家

幼儿园

32 家

小学

8 家

中学

9 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

1 家

专科医院

7 家

诊所

17 家

药店

商业

商业

75 家

美食

89 家

购物

6 家

休闲娱乐

60 家

生活服务

景观

景观

1 家

公园

3 家

景点

1 家

风景区

小吉点评
鲁商铂悦公馆临近地铁一号线，便捷交通畅达全城。周边不仅有丰富的商业配套和教育配套以及医疗配套，还毗邻5.3万平方米城市生态公园。
— 04 楼栋分析 —

鲁商铂悦公馆，地铁上盖双名校学区现房公寓，占地面积3.09万m²，建筑面积13.1万m²，设计为3栋高层+特色风情商业街组成，其中涵盖2栋平层公寓及1栋loft。作为小面积、低总价公寓产品，无论投资、自营还是投资收租，收益都非常有保障。
 

— 05 户型分析 —

【A栋】
4梯24户；建筑面积42㎡-54㎡；4.2米的开间；3.2米高举架；户户落地窗，开窗即可见5.3万平的城市森林公园。
【B栋LOFT】
4梯25户；建筑面积42㎡-50㎡；5.7米高举架（买一层得两层）；户户落地窗；北向俯瞰学府路，开窗即可见5.3万平的城市森林公园，东向直面社区园林景观。

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