天正凤麟东院

天正凤麟东院“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、天正凤麟东院工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买天正凤麟东院之前一定要先看五证是否齐全。

天正凤麟东院的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与天正凤麟东院项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当天正凤麟东院建筑物层高超过8米，在计算容积率时该天正凤麟东院建筑面积加倍计算。

判断天正凤麟东院开发商的实力，1要了解天正凤麟东院开发商和项目土地情况；2、要看天正凤麟东院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看天正凤麟东院开发商以往的业绩；4、天正凤麟东院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看天正凤麟东院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看天正凤麟东院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。