突发！新房严格限价、二手房指导价后，租金也要被管制了！

来源：吉屋网 2021-07-07 14:46:13

楼市大变局来了，继新房严格限价、二手房指导价后，粤港澳大湾区楼市调控又出新招！

这次是香港，对租金管制出手了！

——管制“劏房”的租金水平。

香港特区政府将向立法会提交《2021年业主与租客(综合)(修订)条例草案》，将强制规定“劏房”业主与租客签订双方权利和责任的书面租赁协议；为租客提供为期4年的租住权保障；限制续租时的租金加幅上限为15%；禁止业主向租客滥收公用设施费用等。

具体来说：“规管租期”固定为两年，期间业主不能加租，租客有权续租一次，即享有为期4年的租住权保障；续租租金加幅上限不得超过15%、或不超过差饷物业估价署发布的私人住宅租金指数的百分率变动，以较低者为准。

据报道，香港特区政府将于7月9日将条例草案“刊宪”，计划7月14日在立法会进行首读，如果条例草案能够在本立法年度获得立法会通过，“劏房”租务管制*快可在今年底或明年初实施。

值得注意的是，香港的“劏房新政”目前只管制租金涨幅，而没有涉及租金的具体价格。有媒体报道说，等未来政府收集足够的数据之后，2年后可能会管制租金的具体价格。

政府直接干预市场化的租金，这在全球案例都不多。对于经济高度自由化的香港来说，更具有“划时代意义”。

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