广州21号线买房测评：地铁房御溪世家VS奥园竟然差别这么大？

导语：

增城区域作为近年广州置业的热门选择，不少人来到这里进行"探盘"，以期找到心仪的楼盘进行购买。

小编今天就选取大家关注较多的21号线的热门地铁房御溪世家和奥园新城市天地进行比较，他们的一个明显的共同点都是靠地铁中新站，那么把他们进行比较，会看到哪些神奇的不同呢？请随小编一起往下看。

一、开发商实力

御溪世家：四家品牌地产联合，被誉为"天团联名款"，阵容强大，购房保证性提高（他们依次是融创、上海中建、侨建和劲和）

奥园中新城市天地：属于广州奥虹置业有限公司开发。

二、交通区位

两楼盘实际都属于中新板块。目前广州知识城的实力大家应该都知道，截止日前，已经有12家高含金量的科研院所聚集知识城，规划建设几临床服务、医疗教育、医疗科研和成果转化为一体的医疗综合体，以及建设国际一流、国内*的质子治疗集群。

先进医疗研究所的加入，不仅有效地聚集了人才，提高了区域的全球知名度，同时也提高了该地人们的医疗水平，为健康保驾护航。

那么在同样依托科学城的条件下，两家楼盘的交通谁又更胜一筹呢？

御溪世家：双地铁，位于地铁21号线D出口和镇龙站A出口，实际均距离1公里左右。

奥园中新城市天地：位于广州地铁21号线中新站D出口，出口即到，相当于盖在地铁上。

在高速方面，两盘共享新白广城际，预计2021年底建成，届时，拉上行李箱，无需换乘，便可直抵新塘站、广州北站、白云机场，实现约1*到湾区，拥抱更广的世界。

三、学区配套

小编提示：广州增城区新房只划学区，不做学位保障。

御溪世家：幼儿园（中新镇幼儿园）；中*（中新*、中新镇中心*、广东外语外贸大学附设增实验*）

奥园中新城市天地：项目附近有中新*，中新*、广外附小。

 

四、商业配套

御溪世家：纯住宅。项目自持8万方商业综合体；约1公里的金钻广场；约7公里的绿地缤纷城；自驾半*内到达的萝岗万达广场、增城万达广场、新塘万达广场。

奥园中新城市天地：商住结合。咫尺20万方商业综合体。业主可从家里直接乘电梯到地下层便能乘坐地铁及享受购物。

五、容积率

御溪世家：容积率2.5，异蝶设计，将建筑两翼45°扭转，保证户户朝阳。

奥园中新城市天地：容积率5.5 ，相对舒适度低。

六、户型

御溪世家：

74㎡2室2厅1卫：

户型方正，动静分离，实用性高，采光为南向，卧室空间感好，不会有压迫感，居家生活体验感好。

84㎡2室2厅2卫：

三面宽朝南，充满阳光的家的味道；主套设计，增加居家生活的私密性。

111㎡3室2厅2卫：

3+1户型多功能空间灵活，，通光性好，奢阔主卧设计，彰显格调。约有6.5米超大景观台，能够俯瞰园林美景。

奥园中新城市天地：

76㎡2+1户型：

舒阔2+1房设计，方正格局，居住舒适，空间利用灵动化，实现N+1利用，涵盖人生成长的每一阶段。

86㎡2+1户型：

精致装修，贴心双卫设计，动静严格分区，生活舒适有条理。

98㎡3+1户型：

全适龄3+1房，其乐融融三代同堂，共享天伦之乐。

 

*后是来自小编的置业总结~

综合来看，奥园中新城市天地的交通区位和商业配套略胜于御溪世家，

可能也因为这两个优胜因素它在价格上远超其他楼盘（均价26000），

如果预算不多的话，可以选择御溪世家，

毕竟它价格美好，还兼具容积率和户型设计两大优点~

有想在中新站买房的人千万不能错过~

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