黄埔限5万、知识城限3万，2021年广州楼市“限价时代”？

来源：吉屋网 2021-03-03 15:05:33

*近珠三角楼市格外热闹，年前，深圳出台“二手房指导价”；年后，东莞发布“限购、限价、限售”新规…。本以为楼市平静的广州也开始蠢蠢欲动。

近几日，刚刚传完黄埔楼市调控升级，广州又“艺高人胆大”地开始执行限价！

地产经济学家邓浩志（微博目前已删除）曝大瓜：限价红线已出！黄埔新取证单位不得高于5万/平！知识城板块不得高于3万/平！同时新取得预售证单位备案均价和*价都不得高于前一个月项目的网签均价和*价。

之后有行业人士求证项目案场和政府内部人员均得到了肯定的答复。这不由得让人深思，“双合同”的现象是不是又将重现广州。

双合同是什么？对买房有什么影响？

双合同是开发商应对政府限价政策的手段，由于限价，网签合同只能按照限价（备案价）来签，在银行贷款的时候，银行只会认限价部分，这就意味着你能够从银行贷到的款变少了，而*要相应提高。那么高出备案价的部分，就只能以装修合同（或其它形式）的形式来签另一份合同了，而装修款等费用不同开发商交付的时间不一样。双合同在一定程度上提高了购房门槛。

准备上车正在观望的购房者，有看中的房子，建议尽早上车，刚需购房者需要准备好充足的*金，另外*比例提高，那很多购房者的购买力会下降，房价适中的区域/楼盘将是抢手货，所以早做打算。