开年即爆！天河带头新盘齐发，2021年广州天河房价领涨定调！

来源：吉屋网 2021-01-29 14:52:35

元旦当天，广州PLUS也对2021年，广州楼市可能会出现爆点的板块进行了梳理分析，而今天，我们就重点来看看广州楼市在1月份的推陈出新，以此预示楼市走向。

天河新盘齐发，向来宅地稀缺、新盘紧张的天河，在11月就有两个新盘连续放风，没有案名，只是简单称之为“广氮地块”或者“珠实地块”、“金地地块”等。

紧接着，11月末奥体拍出高价宅地、12月保利天汇三期开盘爆出6.8万/㎡的单价，此后，http://gz.jiwu.com/loupan/list-qa12848.html关于这两个新盘的讨论就不绝于耳，PLUS的广氮讨论群，一不留神就会炸出99+条信息。

一、先看看天河区的基本情况

天河区，位于广州市东部，面积约96.33平方公里。

二、经济情况

1、2019年GDP 5047.39亿元，比上年增长8%，超过广州平均增长率1.2个百分点；人均GDP28.56万元，2020年百强区第2名；2019年人均可支配收入74859元，排名百强区第4名，远高于广州全市的60074元的平均水平。

2、2011年GDP2138.73亿元，2019年是2011年2.36倍；高于广州同期的1.92倍。

3、城镇居民人均可支配收入增幅：2019年74859元是2011年35376元的2.12倍；高于广州全市同期的1.89倍。

三、人口情况

1、2019年户籍人口96.57万人，增长2.8%；常住人口178.85万人，增长2.4%。

2、2016年户籍人口86.77万人；常住人口163.1万人。

3、2011年户籍人口78.48万人；常住人口143.65万人。

从以上数据可以看出：天河区属典型人口流入城市，且常住人口增量较为惊人。

四、房地产情况

1、房价涨幅：目前房价是2015年低点的2倍；涨幅较为惊人。

2、销售面积：2019年商品房成交80.54万平米，折合人均0.45平米；低于广州全市的0.61平米的平均水平。

3、人均住房面积：低于广州全市的平均水平。

4、城镇化率：几年前就已经是100%。

五、潜力分析

1、天河区是广州新中心区，交通、商业、教育及公共设施等等配套十分齐全。

2、天河区连续多年GDP排名广州第1，金融业等高端产业是天河区的支柱产业，产业附加值高。

3、天河区常住人口数量是户籍人口数量的1.85倍；超过广州全市的1.6倍，说明天河区人口聚集能力更强。

4、商品房成交数据低于全市平均水平，说明天河区商品房更紧缺。

5、横向对比：百强区第2的深圳南山区人均可支配收入79250元是天河区的1.06倍；而南山区目前房价高达130401/m2是天河区的2倍。

综上所述，广州*强区的房产前景到底如何？相信大家看了上面的详细分析，心中都有了比较明确的答案！

其中保利天汇首当其冲！

保利天汇位于天河智慧城板块——天河智谷片区。天河智慧城是天河区三大战略平台之一、天河智谷定位广州东部生态宜居新区。天河智谷作为广深科技创新走廊重要科创与文创节点，将建设为集“产、学、研、商、居”于一体的新一代信息技术于文化创意价值创新园。

保利天汇位于北江北面，马鞍岭南面，为清远*背山面江城中区域，是清远*后大型望江地块，景观优势突出；位于旧城与新城市之间的枢纽地带，属于新城区。清远政府在燕湖新城向南规划发展行政轴，向东规划发展经济轴，位于双轴交汇的核心区，可以说是炙手可热，区域前景价值不可估量。

保利天汇项目位处天河智谷中心，整体占地面积超30万㎡，计容建筑面积约79万㎡。项目为大型综合体，多业态组合，包含写字楼、住宅等产品。项目内部包括规划标准九年一贯制*、幼儿园、若比邻商店、比邻洗衣等配套。项目首开I-5地块占地2万方，总建筑面积约10.8万方，由6栋21层住宅组成，产品面积段约为78-118㎡。首开地块距离地铁21号线大观南路站直线距离步行约10*，30*畅享珠江新城中心生活商圈。