买二手房时房子里有租户 签约的时候需要注意哪些事项

买房二手房的时候有些房子已经是出租状态，里面有租户，这种房子在进行交易的时候，会有租约、优先购买权、押金归属、交房时间等一系列问题，有几点需要多注意。

1、租赁状态是怎样的

购房者必须事先了解清楚，该房子的租赁状态是怎样的，是否有合约期内的租户，合约的执行时间有多长。因为这些基本事实了解清楚了，才能妥善的处理后续租赁合同及交房时间的问题。

2、租客是否签署《放弃优先购买声明》

根据《合同法》第230条规定出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件优先购买的权利。因此，购房者签约前可以要求业主提供租户《放弃优先购买声明》。虽然，即使租户的优先购买权未得到保障，也不会影响业主与第三方签订的房产买卖合同的效益，但是在过户时还是会涉及到租户不配合等不必要的麻烦。

3、租金和押金归属问题

一般租户都已经缴纳押金给了原业主，等退租的时候，租户有权利要回押金。那签定购房合同之时，购房者就应该和业主约定好租户的押金怎么处理。对于交易之后，租户的租金也应该明确约定，应该交付到购房者手中。

4、交房时间问题

在交房时间的问题上，购房者如果能接受租赁到期后再实际入住房屋，那就关系不大。但是如果是急需入住的购房者，业主也同意解决租户问题，应在补充协议其他约定处注明“甲方承诺在交房时间前清退租户”。

5、租赁合同的处理

房子在交易之前，就应该要求原业主妥善处理租赁合同。原则上，房子即使进行了产权变更，原租赁合同依然是有效的。如果要解除租赁合同，原业主是要赔偿租户一定的违约金的，这笔钱该由谁出，双方应该在签约前约定清楚。如果是要延续租赁合同，就应该以新业主的名义重签租赁合同。

带租约的房子在签约前需要多注意细节，以便提前做好准备，有些事项需要和原业主先约定清楚，不然等签约后会有很多麻烦。

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