顶层房屋到底能不能购买？有什么有缺点

来源：吉屋网 2020-08-07 11:04:19

*近有个朋友问小编，到底能不能买顶层的房子，其实对于这个问题，绝大多数的人的答案是“不能”，但是顶层的房子也是同样有人买的饿，不会空置，买房顶层该不该考虑，我觉得也是因情况而定啊，那么顶楼的房子也是有着自己的一个优缺点，我来给大家分享一下，然后大家自行考虑是否买顶层的房子。

一、顶层的优势

1.视野开阔：现在的楼房越盖越高，站在高处眺望远处，能尽收眼底，视野很好；

2.采光：众所周知，现在有成排的高层建筑，楼层越高，采光效果越好。如果在冬天晾晒衣物，住在高处，能有较长的时间暴露在阳光下。

3.安静：永远不会有其他人上下行走的声音，更不会半夜听到东西落地，拖鞋搓地的噪音了。

4.蚊子少：尽管没有在高楼层装纱窗，并且蚊子可以飞进来，但蟑螂和老鼠很难爬得那么高。这也是一个很大的优势。

5.顶层的价格一般相对更有优势：一些有良心的开发商会为您赠您一个小阁楼，虽然这可能不会变成一个小书房，但是堆积一些杂物绝对没有问题。如果阁楼较大，则卧室和客厅可分为上楼和下楼，以获得更好的私密性。

二、顶层房子的缺点

1．容易出现冬冷夏热情况

由于顶楼以上再没有住户，房间的隔热性能较其他楼层会差很多，所以顶楼大多是冬天冷夏天热。但如果是坡式屋顶就会比较隔热，可以让开发商提供顶楼的施工、设计资料，确定是否符合有关标准。或根据外立面顶楼的标记线目测屋顶隔热层的厚度。

2．容易出现漏水情况

相信很多人都听说过“十顶九漏”的说法，总有一些建筑商在施工时偷工减料，防水做不全或使用劣质防水材料，这样的房屋往往都是外边下大雨里面下小雨。

3．阁楼面积计算问题

大家都知道顶楼相对其他楼层不是很好卖，开发商不想降价销售的话，就要考虑其他的营销手段，一般情况下开发商们都热衷使用送阁楼的方式来吸引购房者，但是按照国家规定，低于2．2米的阁楼不计入产权面积。因此，购房者在买房前实地测量面积，高度在2．2m以上的阁楼即使是赠送的面积也要和开发商约定协议，办理产权。高度低于2．2不计算产权有使用功能的阁楼也应该在协议中标明归属。

4．对电梯依赖性大

还有一点入住后也会经常发生，电梯倘若出现故障无法运行，或者定时维护保养时候需要停掉电梯，这个时候想要上楼下楼就会变的很不方便。另外，万一发生火灾，住在顶楼的人们*不易逃生。所以，如果家中有老人或行动不便者，尽量不要购买顶楼。如果一定要买顶楼，要检查楼层的消防设施是否完备齐全。

三、如果购买顶层时应注意哪些方面？

1.检查顶层的设计结构和材料

顶层的大忌讳是隔热和防水性能差，因此，如果要购买顶层，必须特别注意顶层的设计结构和材料。您可以要求开发商提供顶层的相关设计和建筑材料，以查看其是否符合建筑标准。如果屋顶不是倾斜的而是平坦的，则购房者必须特别注意房屋的隔热防水性能。

2.看物业管理水平

比如在发生火灾时，火势通常会上升，因此位于顶层的居民不能忽略配套的消防设施。消防设施的质量在很大程度上取决于物业管理水平。因此，在顶层购买房屋时，还应注意物业服务的质量。

3.下完雨渗水和排水能力

雨水*能测试房子，尤其是顶层房屋的建筑质量，*在大雨后检查。如果顶层的建筑质量不佳，排水性能差，房屋窗户的气密性不佳或墙壁和屋顶不紧，可能会导致顶层渗水。

查看房屋时，不仅应检查房屋的屋顶和墙壁上是否漏水，窗户的角处是否有回水的迹象，还应观察房屋上是否有过多的积水。然后调查整个排水系统如何。如果选择房屋的时间是在相对干燥和多雨的季节，则买家可以仔细检查房屋的各个角落以及窗户的各个角落是否有渗水的迹象。

4.看屋顶

倾斜屋顶是国际卫生组织倡导的屋顶设计，对隔热和防水效果良好。除了不容易积水和有效防止水渗漏和下雨的优点之外，由于斜坡部分在头顶上方，顶层建筑的隔热能力也非常好。