公寓和住宅的区别是什么？这八点必须了解！

前几天，广州市政府取消了对公寓等商服类项目的限购政策，消息一出瞬间火爆朋友圈。这一新政对于有购买公寓意向的朋友们来说是绝对的福音。今天，小编就和大家说一说公寓和住宅的区别是什么？

公寓和住宅的区别

1、用途不同：公寓是投资为主，居住为辅；住宅是居住为主，投资为辅。

2、政策影响不同：住宅受政策影响较大，限购限贷；公寓基本上不限购不限贷（70年住宅公寓除外）。

　3、*诱因不同：公寓靠的是运营服务管理和地段价值；住宅*靠自身土地资源禀赋。

　4、回报模式不同：公寓除了卖出，还可以租赁，还可以自己持有经营；住宅模式只有一种方式，卖卖卖（很多时候住宅租赁收入不够维持装修成本）。

　5、回收周期不同：公寓投资成本低，回收周期快，年回报率高；住宅回收周期灵活，但年回报率低。

　6、产品属性不同：公寓本质上是长期收益的金融工具，住宅本质上是商品。

　7、投资风险不同：公寓总价低，年回报率高，但套现难度较大；住宅套现快，住宅项目只要价格合适，没有卖不掉的。

8.产权年限不同：公寓的产权分成普通公寓和商务公寓或酒店公寓。普通公寓的产权是70年，而商务公寓或酒店公寓只有40年。住宅一般都是70年产权。

  以上就是关于公寓和住宅的区别是什么？的全部内容了。大多数公寓的位置都挺好的，地段繁华，交通便利，但是它也存在一定的缺点。总而言之，买公寓有利有弊。如果您对公寓感兴趣的话，就趁这次的政策入手吧！

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