二类经济适用房是什么？二类经济适用房与一类有什么区别？

 经济适用房是我国为了解决低收入人群的住房问题而修建的一般住宅。目前经济适用房分为一类和二类经济适用房。二类经济适用房是什么？二类经济适用房与一类有什么区别？感兴趣的话，就请接着往下看吧！

   二类经济适用房是什么

二类经济适用房，其指的是回迁房还有单位集资建房等。房本只要未满五年都是可以交易的，而交易的时候是需要补交上土地出让金合同价的3％的。在交易一次以后，其房本性质也会变更成为商品房。

二类经济适用房与一类有什么区别

二类经济适用房和一类经济适用房的根本区别首先区别于出售条件，就是刚才提到过的满五年概念，二类经济适用房不管是否满五年可以直接交易，但是一类经济适用房必须满五年政府放弃回购才可以上市交易这是本质区别，其次二者在上市交易过程中税费缴纳和征收比例也有本质区别 ，二者在契税，个税，增值税的征收上是完全相同的，正常按照规定面积和比列进行计税和缴纳，区别*在于，一类经济适用房需要缴纳综合地价款(先决条件满五年其次政府放弃回购)2008年4月11日前购买的满五年经济适用房:土地出让金=计税价格*10% 2008年4月1日之后的满五年的经适房：土地出让金=差额*70%这是一类经济适用房，大家记住这个日期，这个日期和购房税费有直接关系下面继续说区别。

二类经济适用房的缴税，二类经济适用房和一类完全不同，不需要缴纳综合地价款，而是缴纳土地出让金：缴税系数为3%也就是，一套房子需要缴纳的土地出让金=计税价*3%这是二类税费计算。

以上就是关于二类经济适用房是什么？二类经济适用房与一类有什么区别？的全部内容了。经济适用房虽然价格相对便宜，对买房者来说负担没有那么重，但要注意的是购买经济适用房暂时是拿不到房产证的，必须住满五年才可以办理。

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