广州海珠区AH020216地块：江景优势突出，但交通和学位存

广州海珠区AH020216地块即将拍卖，地段优越，拥有江景优势，但交通和学位问题仍待解决。

地块位于滨江中板块，生活氛围浓厚，附近有仲恺农业工程学院和孙中山大元帅府等知名地标。此外，晓港公园、海印公园、海珠体育中心等配套设施也丰富。然而，地块距离最近的地铁站较远，交通不便，需要依赖自驾出行。

另外，地块周边学校资源相对有限，尤其是小学阶段。虽然海珠区已明确今年要实现公办学校100%纳入集团管理，但目前仍存在学位不足的问题。

不过，地块规划条件上有优势。容积率为3.5，阳台率可达20%，实用率可达100%以上，甚至达到120%。这意味着将来的项目实用率可以超过周边二手房，吸引购房者关注。

广州海珠区AH020216地块具有江景优势，但交通和学位问题仍待解决。地块规划条件上有优势，可实现高实用率产品，吸引购房者关注。

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