越秀区一手楼市成交惨淡，新规项目或给在售楼盘带来压力

越秀区一手楼市成交惨淡，11月中只有不到200个买家在越秀区购买房屋。上半年越秀区一手住宅存量只有9万平方米，但是库存去化需要50多个月，原因是买家太少。越秀区在售楼盘已经很久没有地块推出了，这次新规项目的推出可能给在售楼盘带来压力。

新规项目的地价相对较低，虽然楼盘可能会走相对高端系列，把价格拉高一点，但如果越秀地产追求周转的话，七、八万的售价也能有钱赚。越秀区的楼盘价格也经历了一轮降价，但起步价仍然是七、八万。

越秀区的成交也非常惨淡，今年到11月中，越秀区网签也不到200套，平均一个月只有十来套。新楼盘一开，可能会吸引原来越秀区一年的购买力。对于在售楼盘来说，这将是一次降维打击，使用率可能会下降。

越秀区的在售楼盘一直卖得很难，淘金半山豪庭通过时间换取去化，东园公馆则是开盘一年多去化也只有10%。越禧府是最能反应越秀今年市场情况的楼盘，去化不到4%。越秀区的楼盘供应量低，但近年来竞争对手的天河海珠供应量越来越大，如果越秀楼盘继续慢慢等待，兔子可能都跑了。

对于买家来说，如果只是买一套自住房，那么越秀区的房子可能还是有吸引力的。但如果是为了投资，就需要考虑哪种房子会有人接手。越秀区的楼盘需要降价以提高价值，吸引买家。

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新规项目的推出可能给在售楼盘带来压力，越秀区的楼盘需要考虑如何应对。过去的策略是慢慢卖，但现在情况不同了，好学校都在批发，越秀区的学位也不再那么吃香。越秀区的楼盘需要考虑降价以提高吸引力，否则兔子都会跑了。

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