存量房贷利率调整，如何申请和选择重定价周期？

11月开始，银行开始受理存量房贷利率加点值和重定价周期的调整申请。本文将解答读者关于申请和利率降低的问题，并提供了选择重定价周期的建议。

为什么我的申请不了？

根据不同银行公布的受理时间，申请时间也有所不同。中国银行是最早受理的银行，而其他银行的受理时间最晚是11月15日。因此，如果你的申请还不能进行，可能是因为你的银行还未开始受理。请耐心等待。

我的利率还能不能降？

利率的调整与加点值有关，而与当前利率无关。只要你的加点值比-22BP高，就无法降低利率。因此，大部分人在上次批量调整后已经降到了LPR-30BP，已经低于-22BP的下限，所以目前大多数人无法再降低利率。但需要注意的是，加点值可以多次调整，如果未来继续降息，还有机会降低利率。

重定价周期怎么选更好？

目前大多数人选择了3个月的重定价周期。根据目前的趋势，短期内LPR可能会维持在低位或继续下降，因此选择较短的周期可以更快地享受低利率的好处。不过，房贷期限较长，未来是否会上调还不确定。因此，选择周期时需要权衡利率变动和周期长度。

存量房贷利率调整已经开始受理申请，但申请时间因银行而异。利率的调整与加点值有关，只要加点值比-22BP高，就无法降低利率。选择重定价周期时，可以考虑短期内LPR的趋势，但也需要注意房贷期限和未来利率变动的不确定性。

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