广州房贷利率回调，购房热情高涨

广州房贷利率可能回调，但依然处于低利率时代。随着5年期以上LPR的进一步下调，广州房贷利率降至2.6%的历史新低。目前广州首套房贷款利率普遍降至“2”字头，其中汇丰银行的利率最低，达到2.6%。此外，二套房贷款利率普遍保持在3.7%左右。

某外资银行业务经理透露，当前房贷市场仍由国有大行主导，外资银行面临较大的业绩压力，只能通过降低利率吸引客户。过去，只有500强企业或体制内等优质客户能够享受最低利率，如今只要符合审批条件，大多数购房者也可享受该优惠。尽管如此，外资银行的市场份额依然有限。

近期不少银行为响应政策导向和提升业绩，纷纷下调房贷利率，甚至低于公积金贷款的2.85%。然而，这种“内卷”可能难以持续。银行业内人士透露，部分银行已召开内部会议，研究如何稳定利率，避免无休止的恶性竞争。预计四大银行将率先稳定利率，继续“卷”对市场不利。

尽管广州房贷利率可能进一步回调，但市场依然处于低利率时代，再加上利好政策不断释放，广州楼市成交量明显回升。根据数据显示，自9月30日新政实施至10月21日，全市一手住宅认购量达到7680套，较9月份全月的5164套上涨48.7%。二手房市场方面，广州市房地产中介协会的数据显示，10月第三周，广州二手房网签量达2841宗，虽然较前一周有所回落，但仍处于近年来的单周高位。

购房者表示，首付比例的下降以及房贷利率的降低有效减轻了购房压力，成为他们积极入市的关键因素。以贷款300万元、按等额本息、30年计算，一年前的月供约为14670元，而现在仅需约12487元，每月节省2183元。广州市房地产中介协会的数据也显示，今年以来，广州二手房按揭付款的占比呈逐季上升趋势，三季度达到47.61%。

广州房贷利率回调刺激了购房热情，广州楼市成交量明显回升。尽管银行将稳定利率，避免恶性竞争，但低利率时代仍将持续，为购房者提供更多的购房机会。

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