广州增城CBD核心区再挂商业地，投资不低于1.8亿

广州增城区一块商业地再次挂牌出售，位于东部CBD核心区域，投资不低于1.8亿。该地块曾被香港新华集团看中，原计划建设新华都荟商业综合体项目。地块规划要求苛刻，但地理位置优越，周边配套丰富。

地块信息

该商业地块位于广州增城区永宁街汽车城大道南侧，土地用途为商业用地B1和商务用地B2，宗地面积为2944平方米，可建设用地面积为2944平方米。地上容积率不超过5.0，总计算容积率建筑面积不超过14720平方米。起拍价为5950万元。

地理位置优越

该地块位于广州东部CBD核心区域，紧挨穗莞深城际，与广汇新世界和保利天际隔一路之隔。周边配套丰富，包括凤凰城、东凌广场、凤馨苑、新塘TOD等项目。地理位置优越，是增城房价的天花板。

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商业竞争激烈

该地块原计划建设新华都荟商业综合体项目，投资总额近两亿，预计全面达产后年产值可达四亿。但由于种种原因，该项目停止出让。此后，传出新华集团介入科教城凤岗D出口商业留用地，打造TOD商业综合体。该地块周边商业项目众多，包括广汇天地、金海岸广场、汇太商业广场和东凌广场等，竞争激烈。

规划要求苛刻

由于地块紧邻穗莞深城际，规划要求较为苛刻。新建建筑物需退让规划路和穗深城际用地边界线，建筑控制线与用地红线及道路红线之间的范围为绿化广场、市政管网、人流集散之用。容积率高达5.0，项目投资强度不低于4259.58万元/亩，建成达产后年产值不低于9057.97万元/亩，年税收贡献不低于199.28万元/亩。此外，还需自持总计算容积率建筑面积的60%。

商机与挑战并存

该商业地块位于广州增城CBD核心区域，地理位置优越，周边配套丰富，商机巨大。然而，规划要求苛刻，投资强度高，项目建设面临挑战。对于这个片区的商业竞争，需要综合考虑各方面因素。

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