广州房贷利率再创新低，存量房贷降利率有望？

广州房贷利率再创新低，存量房贷降利率有望？

据媒体报道，广州珠海华润银行的首套、二套房贷利率已经降至2.89%，与公积金贷款利率相差无几。今年以来，广州房贷利率持续下行，但存量房贷降利率是否有望成为现实还存在争议。

根据央行和国家金融监督管理总局的要求，银行对符合条件的存量房贷客户降低贷款利率。然而，目前广州的存量房贷利率是否会降低，还需看银行的压力。从目前来看，商业银行对于“提前还款”的压力还能扛住，真扛不住了自然也就降了。

存量房贷降利率能让买房人买得放心，减轻高利率买房人的压力。尽管存量房贷降利率可能不一定立杆见景，但至少能让买房人感到放心和舒心。

对于存量房贷降利率的争议，一方面，按照商品房贷款合同约定，已购房的老业主是没有理由要求降利率的。但买房人会比较，凭什么别人晚几天利率就降那么多？这也是存量房贷降利率的一个痛点。

另一方面，存量房贷降利率是有依据的。根据央行和国家金融监督管理总局于2023年8月发布的文件，银行要求对符合条件的存量房贷客户降低贷款利率。

目前，除了广州珠海华润银行的首套、二套房贷利率已降至2.89%，其他银行的存量房贷利率也在不同程度下降。杭州曾有过存量房贷利率的降低，但是主要是因为二套房认定标准的变化，导致很多业主的二套房变为首套，房贷利率也随之变化。

存量房贷降利率的实施可能不一定立杆见景，但至少能让买房人买得放心，减轻高利率买房人的压力。同时，也需要看银行的压力是否能够扛住，如果银行真扛不住了，存量房贷利率的降低也就成为可能。

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