城市之光房价波动，业主们的观点和反应

北京楼市已经企稳，买房策略应以防守为主

现在入场买房的前提是，北京楼市已经企稳了，短期内不会再大跌。当下阶段的买房策略，应以“防守”为主，不要冒进。以自住为主，投资可以再等等。以安全为主，量力而行，不要加太高杠杆。

买新房，就找特价房

买新房，就要找特价房。谁降出了性价比，降出了“倒挂”，就买谁家。下半年的好地块还有很多，不用担心绝版了买不到。东坝7万，西红门东5万，崔各庄6万+，昌平北洋房3万，这样的价格自带安全垫，可以考虑入手。

买二手房，就以淘笋、捡便宜为主

买二手房，就要以淘笋、捡便宜为主。总价2000万以上的高端盘，由于对资金的要求较高，一般人啃不动。从绝对值看，跌幅不小。市面上陆陆续一直有笋盘抛出来。之前跌得很急、跌幅过大的板块，如望京的橄榄城、上京新航线等，现在买入笋盘也有安全垫。总价300左右老破小，已经跌出了性价比。租金基本能够覆盖月供，首付只需要五六十万。可以关注北三环、南二/三环，以及东三环国贸周边。石景山关注古城、老山，能淘到150万左右的老破小两居。德胜、月坛等热点学区，近期的成交量攀升，价格也有抬头趋势。考虑到未来几年生源急遽减少，自用学区可以当消费品买，投资需求建议回避。

适用于刚需的买房策略

以上的买房策略，适用于着急买房住的刚需。丈母娘逼着买房结婚，孩子要入学/转学，家里添丁住不下了，以及想趁着市场平稳期置换改善，现在可以开始看房选房了。

投资属性的买房需等到年底市场温热时再下叉

如果是投资属性，追求及时的、较高的投资回报，可以等到年底市场温热时再下叉。优势是更稳妥，让人睡得更踏实，代价是可能要多追加一点预算了。

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